اخیراً دلایل منطقی برای انتظار یک بحران مالی دیگر در سال آینده ظاهر شده است. در این راستا ، کسانی که قصد گرفتن وام رهنی را دارند ، در مورد مصلحت آن فکر می کنند.
در حال حاضر ، طبق آمار آژانس وام های رهنی مسکن ، نرخ متوسط رهن روند صعودی ثابت را ترسیم کرده است. موسسات مالی در روسیه از ترس بحران به تدریج نرخ ها را افزایش می دهند.
دو نتیجه مستقیماً مخالف از این نتیجه می گیرد. از یک طرف ، اکنون زمان گرفتن وام با نرخ سود است که هنوز رشد نکرده است ، زیرا نرخ وام در آینده نزدیک افزایش خواهد یافت. و در صورت بروز بحران ، بسیاری از بانک ها یا از انتشار وام های رهنی جلوگیری می کنند و یا نرخ بهره را به 18-20 می رسانند. اگر مسئله مسکن بسیار حاد باشد ، نیازی به تعویق آن برای سالهای طولانی نیست. اگر جلو برویم ، گرفتن وام مسکن دشوارتر است.
با دقت آن را بگیرید
اگر فرصتی برای انتظار با رهن وجود دارد ، اما اعتماد به نفس در آینده وجود ندارد ، بهتر است خود را در برابر شرایط فورس ماژور محافظت کنید و 2-3 سال صبر کنید. بسیاری از کارشناسان معتقدند که بحران اجتناب ناپذیر است. تنها س isال این است که چقدر به روسیه ضربه خواهد زد. برای داشتن حداقل اطمینان در بازپرداخت وام ، میزان پرداخت ماهانه آن نباید بیش از 1/3 بودجه خانواده باشد. داشتن چندین منبع درآمد مطلوب است که از هر یک از آنها می توانید پرداخت کنید. در آستانه بحران ، باید وام خود را فقط به روبل بگیرید و تمام پس انداز خود را به عنوان پیش پرداخت سرمایه گذاری نکنید. ذخیره اضطراری خود را ایجاد کنید که حداقل 6 ماه از آنجا بتوانید وام خود را پرداخت کنید. آپارتمان خریداری شده نیازی به بازسازی ندارد.
کاهش خطر
همچنین ، برای کاهش خطر ، ارزش گرفتن وام مسکن است به شرطی که حداقل 30٪ از ارزش آن به عنوان پیش پرداخت پرداخت شود. در طول بی ثباتی مالی ، ممکن است قیمت املاک و مستغلات کاهش یابد و در شرایط شدید ، فروش یک آپارتمان باید تمام بدهی های بانک را پوشش دهد و حداقل مقداری از آن باقی بماند. ارزش انتخاب حداکثر مدت وام ممکن را ندارد. بیشتر اوقات ، وام های رهنی به مدت 15 سال گرفته می شوند ، اگرچه برخی از بانک ها دوره وام 30 ساله را ارائه می دهند. با یک مطالعه دقیق از پارامترهای وام ، اغلب مشخص می شود که تفاوت در میزان پرداخت بین وام 15 ساله و 20 ساله ناچیز است و احتمال پرداخت 5 سال اضافی به بانک در این زمینه جذاب نیست.
بانک های دولتی در بازار وام های رهنی پیشتاز هستند: Sberbank ، VTB 24 و Gazprombank. با هم ، آنها 68 درصد از کل حجم وام های رهنی را تشکیل می دهند.
هنگام انتخاب بانک ، نه تنها به نرخ بهره ، بلکه به تفاوت های ظریف نیز توجه کنید. از امکان بازپرداخت مجدد و شرایط اعطای پرداخت معوق در صورت بروز یک ماژور فورس مالی مطلع شوید. به روش پرداخت ، وجود هزینه های پنهان و سایر شرایط اضافی قرارداد وام توجه کنید. درباره بیمه ، میزان حق بیمه و امکان انعقاد قرارداد بیمه با بیمه گران شخص ثالث بیشتر بدانید. خود قرارداد باید ابتدا از طریق خود شما و سپس با یک وکیل باتجربه بررسی شود. به عنوان مشاور در هنگام انتخاب خانه ، نه تنها بستگان و دوستان ، بلکه یک مشاور مسکن را نیز درگیر کنید. مسکن مایع را انتخاب کنید که در شرایط شدید بتواند به سرعت و سودآوری فروخته شود.
متوسط هزینه آپارتمان در مسکو همچنان در حال رشد است. برای نیمه اول سال 2014 ، افزایش قیمت ها به 16 ، 5 ed رسیده است. تا پایان سال ، قیمت ها 15-20 درصد دیگر افزایش می یابند.
در آستانه بحران ، توصیه نمی شود که وام را با هدف یک سرمایه گذاری سودآور دریافت کنید. اما اگر مسئله مسکن شخصی آنها مدتهاست که درگیر آن نیست ، وام گیرندگان با احتیاط بسیار باید در مورد تهیه آپارتمان خود فکر کنند.
