امروزه روس ها نه تنها در روبل بلکه در ارز خارجی نیز امکان خرید ملک در رهن را دارند. محبوب ترین ها دلار و یورو هستند.
با چه ارزی رهن بگیریم
وام های رهنی ارزی وام گیرندگان را با نرخ بهره کمتری جذب می کند. در رابطه با روبل می توانند 5-5٪ پایین تر باشند. و از آنجا که رهن یک وام بلند مدت است ، بسیاری از مردم بر این باورند که در زمان بازپرداخت آن می توانند در پرداخت ها صرفه جویی قابل توجهی کنند. با این حال ، این فرض اشتباه است.
اصل اساسی انتخاب ارز برای گرفتن وام ، گرفتن وام فقط به ارزی است که وام گیرنده در آن درآمد دارد.
خطرات اصلی برای وام گیرنده نوسانات احتمالی ارز است. نرخ ارز یورو یا دلار ممکن است به طرز چشمگیری افزایش یابد که پرداخت وام های روبل را کاملاً غیرقابل قبول کند. و امروز هیچ تحلیل گر حرفه ای نمی تواند حرکت نرخ ارز را برای یک دوره 10-15 ساله به درستی پیش بینی کند.
البته ، اگر ارز وام مسکن به طور قابل توجهی در قیمت تقویت شود ، همیشه می توانید وام را اصلاح کنید و مجدداً به روبل سرمایه گذاری کنید. اما در همان زمان ، شما باید کمیسیون استاندارد را برای بررسی درخواست وام ، ارزیابی یک ملک و غیره پرداخت کنید.
بنابراین ، اگر حقوق وام گیرنده به روبل باشد ، وام نیز باید به ارز داخلی گرفته شود. این امر به ویژه در مورد وام های بلند مدت مانند وام های رهنی صدق می کند. همچنین در نظر گرفتن ضررهای وام گیرنده هنگام تبدیل پول از یک ارز به ارز دیگر ، مهم است.
اما اگر تصمیم گرفته شد که در وام مسکن ارزی متوقف شوید ، ارزش انتخاب یک دوره وام محدود - 5-10 سال را دارد.
ویژگی های انتخاب وام مسکن ارزی
رهن ارز به دلار و یورو رایج ترین گزینه است. اخیراً پیشنهادهایی برای رهن به ین ژاپن یا فرانک سوئیس نیز ارائه شده است. اما گرفتن چنین وام های عجیب و غریب فقط برای کسانی که با این ارز حقوق می گیرند توصیه می شود ، زیرا خرید آنها کاملاً مشکل ساز است و با نرخ تورم فروخته می شوند.
نرخ وام های رهنی به روبل از 8.5٪ شروع می شود ، بنابراین تا حد امکان به وام های ارزی نزدیک هستند.
در عمومی ترین شکل ، الگوریتم انتخاب بین وام به دلار و یورو بسیار ساده است. برای کسانی که به یورو درآمد دریافت می کنند ، این ارز برای وام ترجیح داده می شود. به همین ترتیب با درآمد دلار. در همان زمان ، نرخ شروع وام ها به دلار و یورو امروز یکسان است و از 7 ، 9 درصد متغیر است.
اگر پویایی نرخ ارز را مبنای انتخاب قرار دهیم ، نرخ ارز در طی 10 سال نسبت به ماه مه 2004 ، 20.28٪ رشد کرده است (از 28.99 به 34.87 روبل). در حالی که یورو از 34 ، 86 به 47 ، 88 در 37 ، 3. بنابراین ، برای کسانی که حقوق خود را به روبل دریافت می کنند ، وام های ارزی تمام مزایای نرخ بهره پایین را کاهش می دهد. اما وام گیرندگان وام های دلاری ضرر کمتری متحمل می شدند. فرض بر این است که در آینده یورو نیز قویتر از دلار تقویت خواهد شد.
