مسئله مسکن یکی از حادترین موارد برای اکثر روسها است. وقتی بودجه شخصی شما برای خرید خانه کافی نیست ، وام مسکن یا وام مسکن می تواند به شما کمک کند. ارزش این است که تفاوت بین این وام ها را درک کنید تا بهترین گزینه را برای خود انتخاب کنید.
تفاوت وام های رهنی و وام های مسکن
وام مسکن و وام مسکن مفاهیم کاملاً مشابهی هستند. در هر دو مورد ، پیش بینی شده است که برای خرید ملک به وام گیرنده پول اختصاص یابد. علاوه بر این ، در مورد وام مسکن ، پول می تواند صرفاً در بهبود شرایط مسکن هزینه شود. به عنوان مثال ، برای خرید مسکن در بازار ثانویه ، ساخت و ساز فردی ، بازسازی مسکن. رهن به معنای خرید هر ملک است. اینها می تواند زمین ، ساختمانهای اداری و مسکن باشد.
با هر دو نوع وام ، وام گیرنده باید پرداخت اولیه 10٪ را انجام دهد و بدهی خود را ثابت کند. شرایطی که در آن وام صادر می شود در بانک های مختلف متفاوت است و به نوع املاک و مستغلات بستگی دارد (مسکن در بازار ثانویه یا اولیه ، مسکن در حال ساخت).
تفاوت اصلی این دو وام در ثبت وثیقه و همچنین تأمین مالکیت مسکن است. رهن وثیقه املاک و مستغلات خریداری شده را فراهم می کند. در حالی که با وام مسکن می توانید سایر املاک و مستغلات را رهن کنید. وام مسکن می تواند کاملاً بدون وثیقه باشد. اما در این حالت ، در نرخ های بهره کمتر وام گیرنده و همچنین در مقدار محدود وام تفاوت خواهد داشت.
در صورت وام رهنی ، مالک املاک و مستغلات خریداری شده تا زمان بازپرداخت بدهی بانک است و در صورت مسکن - مستقیماً خریدار. این یکی از مزایای وام مسکن است. در شرایط شدید ، آپارتمان قابل فروش و تسویه حساب با بانک است. علاوه بر این ، شما می توانید با شرایط خود املاک و مستغلات را بفروشید. با رهن ، بانک به طور مستقیم آپارتمان را تصرف می کند و همه پول خرج شده قادر به پس گرفتن آن نیست.
چه موقع ارزش رهن گرفتن است
وام مسکن از نظر نرخ بهره و میزان اضافه پرداخت وام کم سود است. اما در عین حال ، بیشتر وام گیرندگان این نوع خاص از وام را انتخاب می کنند. دلایل اصلی این است که وام های رهن مدت بازپرداخت طولانی تری دارند که می تواند تا 30 سال باشد. این باعث می شود که هزینه های ماهانه برای بودجه خانواده سنگین تر نباشد. همچنین ، وام مسکن به شما امکان می دهد خانه خود را برای کسانی خریداری کنید که مبلغ قابل توجهی برای پیش پرداخت ندارند.
در این صورت ارزش انتخاب وام مسکن مناسب است
وام مسکن برای وام گیرندگانی که بیشترین هزینه مسکن را در اختیار دارند سودآوری بیشتری دارد - تا 70 درصد. چنین وام هایی از نظر میزان و شرایط تأمین آن به طور جدی محدود است. اما اگر موقعیت مالی وام گیرنده به او اجازه می دهد وام مسکن دریافت کند ، بدون شک ارزش آن را دارد که جلوی انتخاب او را بگیرید. مبلغ اضافی در این مورد بسیار کمتر خواهد بود.
