خرید املاک و مستغلات اداری در مرکز شهر سودآور است. دوره بازپرداخت آن بسیار کوتاهتر از دوره بازپرداخت آپارتمان در ساختمانهای جدید و بازار ثانویه است. به طور کلی ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات که می تواند در مدت 7 سال نتیجه بدهد سودآور است.
بخشهای مختلف بازار املاک و مستغلات می توانند به منبع درآمد تبدیل شوند. ما در مورد اشیا ready آماده و مسکونی و تجاری و همچنین قطعات زمین صحبت می کنیم. امروزه بیشترین تقاضا برای آن دسته از اشیایی نیست که قیمت برای آنها در حال افزایش است ، بلکه کالاهایی هستند که می توانند اجاره داده شوند و از این طریق درآمد پایدار داشته باشند. جذاب ترین در این زمینه اشیا of ارزان قیمت منطقه ای است ، زیرا شما می توانید درآمد بیشتری از اجاره آنها دریافت کنید. خرید اشیا under در دست ساخت در بازار اولیه حتی با وجود خطرات سودآورتر است.
امروزه کارشناسان هجوم سرمایه گذاری در انبارها ، املاک و مستغلات اداری و هتل ها را پیش بینی می کنند. امروز بهترین زمان برای سرمایه گذارانی است که می خواهند در املاک و مستغلات تجاری سرمایه گذاری کنند: قیمت ها کاهش یافته است ، خریداران کمی هستند ، بنابراین ، با توجه به احیای بازار املاک و مستغلات ، امکان فروش سودآوری یا اجاره آن وجود دارد.
نحوه محاسبه بازده در املاک تجاری
املاک و مستغلات تجاری توسط خرده فروشی و فضای اداری نشان داده می شود. خرده فروشی املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری جذاب تر است ، اما هزینه آن فراتر از توان اکثر مردم است ، علاوه بر این ، زمان بیکاری بین تغییر مستاجر می تواند به 9 ماه برسد. یعنی دقیقاً این مدت زمانی است که یک مستأجر جدید برای بازسازی محل به مشخصات کسب و کارش نیاز دارد. املاک و مستغلات اداری خریداری شده در مرکز شهر بزرگ به مبلغ 15 میلیون روبل با مساحت 100 مترمربع می توانند بابت 100000 روبل در ماه اجاره داده شوند ، سپس بازپرداخت آن 12.5 سال خواهد بود.
12 سال یک دوره قابل توجه است ، اما دوره بازپرداخت برای یک آپارتمان دو اتاقه در یک ساختمان پانل جدید به 18 سال یا بیشتر خواهد رسید ، زیرا مالک هنوز مجبور به پرداخت مالیات برای اجاره ، تعمیرات لوازم آرایشی برای پول خود و پرداخت هزینه خدمات شهری در زمان خرابی آپارتمان بین تغییر مستاجر … مدت زمان بازپرداخت برای یک آپارتمان 3 اتاقه در یک ساختمان یکپارچه 20 سال ، برای یک آپارتمان 2 اتاقه در دوران استالین - 18 سال خواهد بود. سرمایه گذاری در یک آپارتمان یک اتاقه در یک خانه تابلویی بسیار سودآور است: بازپرداخت آن حدود 15 سال با حداقل هزینه برای تعمیرات لوازم آرایشی و خرابی کمتر از 14 روز خواهد بود.
چه چیزی سود آورتر است
می توان نتیجه گرفت که املاک و مستغلات اداری از نظر سرمایه گذاری جذاب ترین است ، زیرا 1 متر مربع از 1 متر مربع ملک مسکونی گران تر است و سریعتر پرداخت می شود. در حالی که صاحب آپارتمان مجبور می شود پول خود را برای تعمیرات و خرید مبلمان هزینه کند ، فضای اداری بدون آن اجاره می شود و تعمیرات لوازم آرایشی با هزینه مستاجر انجام می شود. به طور کلی ، شاخص خوبی برای بازپرداخت املاک و مستغلات 7 سال است ، اگر این رقم بیشتر باشد ، سرمایه گذاری در چنین املاک و مستغلات بی فایده است.
