در سال های اخیر ، مفهوم جدیدی در اصطلاحات اقتصادی - فعالیت های توسعه ای ظاهر شده است. توسعه به عنوان یک فعالیت کارآفرینی درک می شود که با تغییر ساختمانها ، سازه ها یا زمین های موجود مرتبط است و منجر به افزایش ارزش بازار آنها می شود.
دستورالعمل ها
مرحله 1
توسعه نوع جدیدی از فعالیتهای کارآفرینی است که با کارهای مرمت ، مهندسی ، ساخت و ساز و کارهای دیگر همراه است. پس از اتمام این کارها ، یک تغییر کیفی در ملک اتفاق می افتد و ارزش آن افزایش می یابد.
گام 2
توسعه دهنده شرکتی است که ملکی ایجاد می کند و این روند را مدیریت می کند. مجموع تمام کارهای انجام شده توسط توسعه دهنده یک پروژه سرمایه گذاری پیچیده در بخش املاک و مستغلات است. هنگام اجرای یک پروژه ، توسعه دهنده تلاش می کند خطرات را به حداقل برساند و سودآوری را افزایش دهد. در برخی موارد ، توسعه دهنده فقط می تواند به عنوان یک مجری عمل کند و بابت کار خود از مشتری هزینه ثابت دریافت کند. اگر توسعه دهنده به عنوان آغازگر پروژه عمل کند ، پس مجبور می شود همه خطرات را بپذیرد.
مرحله 3
چرخه زندگی یک پروژه سرمایه گذاری در توسعه شامل چندین مرحله است. در مرحله اول ، انتخاب یک قطعه زمین برای ساخت و ساز انجام می شود ، یک طرح تجاری دقیق پروژه و یک مطالعه امکان سنجی تهیه می شود. در این مرحله انجام تجزیه و تحلیل دقیق بازار و ارزیابی نتایج مالی مورد انتظار از پروژه ، توجیه سرمایه گذاری ها و تهیه طرح تأمین مالی پروژه ضروری است.
مرحله 4
در مرحله دوم ، سازنده باید کلیه مجوزهای لازم برای توسعه قلمرو را بدست آورد یا در مورد کلیه شرایط اجاره توافق کند. تمام این اقدامات باید قبل از شروع پروژه انجام شود.
مرحله 5
مرحله بعدی سازماندهی بودجه پروژه و خرید یک هدف برای توسعه است. منبع تأمین مالی می تواند سهام عدالت یا سرمایه قرض گرفته شده باشد. به طور معمول ، توسعه دهندگان برای پایین آوردن هزینه ها به دنبال کوتاه کردن زمان ساخت هستند.
مرحله 6
علاوه بر این ، توسعه دهنده باید کارهای طراحی و ساخت را سازماندهی کند. برای انجام این کارها ، سازمانهای شخص ثالث تخصصی می توانند درگیر شوند ، گاهی اوقات سازمانهای بزرگ توسعه بخشهای خاص خود را برای انجام کارهای طراحی و ساخت دارند. برای کاهش خطرات در این مرحله ، توسعه دهنده باید نظارت دائمی داشته باشد.
مرحله 7
در آخرین مرحله ، فروش شی finished تمام شده انجام می شود. در برخی موارد ، سازنده می تواند ملک را در اختیار خود بگذارد و آن را اجاره دهد. در همان زمان ، سازنده باید استفاده موثر و مدیریت بیشتر ملک را سازماندهی کند.
