هنگام محاسبه مالیات فروش یک آپارتمان در سال 2018 ، ارزش کاداستر ، نام سند عنوان و حق دریافت مزایای مالیاتی در نظر گرفته می شود. مالیات نیز تحت تأثیر دوره مالکیت شی the قرار می گیرد
طبق قانون ، از هر درآمدی باید مالیات گرفته شود. اما در رابطه با املاک و مستغلات ، تخفیف های مالیاتی تعیین می شود که با توجه به اینکه فروشنده چه املاکی را به دست آورده است ، چند سال مالک آن بوده است. هنگام خرید آپارتمان ، خریدار مشمول مالیات نمی شود. چنین شخصی ، به شرط در دسترس بودن محل کار رسمی ، می تواند کسر مالیات دریافت کند.
تغییر در قانون
تغییرات اصلی در سال 2016 اتفاق افتاد ، زمانی که مهلت های جدید تعیین شد. شهروندانی که املاک و مستغلات را به عنوان میراث ، طبق قرارداد سنوات یا به عنوان هدیه از بستگان نزدیک خریداری کرده اند ، اگر این فروش سه سال بعد انجام شود ، نمی توانند مالیات پرداخت کنند.
اگر شی object خریداری شده باشد ، این مدت زمان 5 سال است. در همان زمان ، قانون قدیمی در مورد آپارتمانهای خریداری شده قبل از ژانویه 2016 اعمال می شود ، یعنی مدت مالکیت باید به مدت سه سال بیمار باشد.
نکته اولیه دوره مشخص شده روزی است که ملک به مالک جدید منتقل شده است ، یعنی در تاریخ ثبت مالکیت ، اگر ما در مورد یک تعاونی ساخت مسکن صحبت می کنیم - در تاریخ پرداخت آخرین قسط یا با امضای عمل پذیرش و انتقال املاک و مستغلات.
محاسبه مالیات
مبنای محاسبه مالیات بر درآمد شخصی به منزله درآمدی است که در نتیجه فروش یک شی دریافت شده است. نرخ استاندارد 13٪ از مبلغ معامله است. مالیات فروش آپارتمان خصوصی شده طبق الگوریتم عمومی محاسبه می شود. حداقل دوره مالکیت در نظر گرفته می شود.
برای تعیین میزان دقیق مالیات ، به اطلاعاتی در مورد:
- هزینه واقعی آپارتمان مشخص شده در قرارداد ؛
- ارزش کاداستر
اسناد عنوان و فرم های تأیید کننده هزینه های فروشنده برای خرید ملک ارائه شده است.
برای تعیین مقدار کاداستر ، داده ها از 1 ژانویه 2018 گرفته می شوند. می توانید از طریق وب سایت Rosreestr اطلاعات کسب کنید. عدد حاصل در 07 (ضریب) ضرب می شود. مبلغ مشخص شده با مبلغ مشخص شده در قرارداد فروش مقایسه می شود. بزرگتر از این دو برای محاسبه پایه مالیات استفاده می شود.
در مرحله بعد ، میزان کسر برای کاهش پایه مالیات تعیین می شود. هزینه های خرید از قیمت خرید کسر می شود. مبلغ باید توسط چک ، اظهارات ، رسید تأیید شود. همچنین می توانید مبلغ هزینه شده برای تعمیرات و خرید مواد تکمیل کننده را کاهش دهید.
اگر هیچ اسنادی وجود ندارد که خرید املاک و مستغلات را تأیید کند یا در شرایطی که مسکن به طور رایگان دریافت شده است ، کسر ثابت معادل 1 میلیون روبل در نظر گرفته می شود.
در پایان ، توجه داشته باشیم: برای محاسبات ، می توانید از ماشین حساب های مختلف آنلاین استفاده کنید یا برای مشاوره با اداره مالیات تماس بگیرید. در مورد اخیر ، اظهارنامه 3-NDFL ، گذرنامه ، اوراق تأیید کننده واقعیت فروش یک آپارتمان و سایر اسنادی که حق دریافت کسر مالیات را دارند.
