این نظر وجود دارد که خرید زمین از مزرعه جمعی با قیمت پایین امکان پذیر است. اما در حال حاضر عملاً هیچ مزرعه ای به اصطلاح جمعی وجود ندارد. مزارع مشترک در حال مرگ تبدیل به ZAO ، OAO و غیره می شوند. بسیاری از کشاورزان جمعی سابق سهام زمین و املاک را دریافت کردند. آنها به سرمایه مجاز شرکت تازه تأسیس املاک واریز کردند و در ازای آن سهام دریافت کردند یا مزرعه جمعی را ترک کردند که برای آن سهمی دریافت کردند. از طرف سهامداران است که اکنون اراضی مزرعه جمعی به طور عمده خریداری می شود.
دستورالعمل ها
مرحله 1
روش خرید مطابق با قرارداد فروش معمول انجام می شود. به عنوان یک قاعده ، هنگام انجام چنین معامله ای ، برخی از مشکلات به وجود می آید ، زیرا هنگام دریافت یک سهم ، بیشتر صاحبان آنها حق خود را در طرح مربوطه رسمی نمی کنند.
گام 2
تمام اسناد موجود در مورد زمین را به دقت بررسی کنید و همچنین با مدیریت دهکده یا دفتر کشاورزی منطقه محلی تماس بگیرید تا از تمام اطلاعات لازم در مورد این شی مطلع شوید. و به احتمال زیاد ، قطعه زمین مزرعه جمعی که دوست دارید نه به یک ، بلکه به چندین مالک تعلق دارد. در این شرایط ، شما باید تمام مالکان را پیدا کرده و آنها را در مورد تمایل خود به بازخرید سهام مطلع کنید. منطقی است که شما نیاز به کسب رضایت از فروش کلیه مالکان دارید.
مرحله 3
بعد ، شروع به آماده سازی اسناد خود کنید. فروشنده باید دارای گواهی مالکیت زمین و همچنین سندی باشد که براساس آن این حق به دست آمده است. اینها شامل قراردادهای خرید و فروش یا اهدای مساله ، مصوبه رئیس منطقه ، حق ارث است.
مرحله 4
سپس از یک نقشه بردار دعوت کنید که مرزهای سایت را تعیین کند ، طرحی تهیه کند ، یک نقشه برداری زمین را تشکیل دهد. اسناد زیر را به نقشه بردار ارائه دهید: - کپی سند زمین ، تأیید شده توسط یک دفتر اسناد رسمی.
- یک کپی از مصوبه ، یک کپی از قرارداد خرید و فروش یا کمک مالی ، تأیید شده توسط یک دفتر اسناد رسمی.
- یک نسخه از طرح جامع گواهی شده توسط مهر و امضای رئیس مشارکت باغبانی ، که وی خود به شما می دهد.
- اگر یک ساختمان ثبت شده در سایت وجود دارد ، گذرنامه فنی BTI را ارائه دهید ؛
- با مهر و امضای رئیس مشارکت باغبانی یا اداره دهیاری ، عمل هماهنگی مرزها با کاربران زمین مجاور. این فرم را می توان از هر شرکتی که خدماتی را برای انجام کارهای آمایش سرزمین ارائه می دهد ، تهیه کرد.
مرحله 5
پس از آن ، نقشه زمین را به کمیته زمین منطقه منتقل کنید ، جایی که اسناد ابتدا از نظر صحت ، عدم وجود خطا و عدم صحت بررسی می شوند. سپس آنها را به اتاق كاداستر منتقل كنید تا اطلاعات مربوط به املاك را در كاداستر زمین یكی از كشور وارد كنید. یک شماره کاداستر به قطعه زمین در آنجا اختصاص خواهد یافت. اکنون می توانید طبق قرارداد خرید و فروش خرید سهام زمین را انجام دهید.
