وامها یکی از محبوب ترین وامهای بانکی است. با کمک وام مسکن ، می توانید خانه خود را خریداری کنید (که توسط وام دهنده تعهد شده است) ، در حالی که پول کافی ندارید. با این حال ، وام گیرندگان بالقوه اغلب توسط اطلاعات و شایعات تایید نشده هدایت می شوند.
اولین و رایج ترین افسانه "رهن اسارت است"
بیشتر مردم اینطور فکر می کنند. این به این دلیل است که پرداخت وام رهنی مبلغ قابل توجهی از درآمد خانواده تشکیل می دهد. بله ، مقدار آن کم نیست ، واقعاً همینطور است. وامها در روسیه در مقایسه با بقیه دنیا (از 4٪ در سال) گران است (10-12٪ سالانه - در بهترین حالت). از سوی دیگر ، وام مسکن برای بسیاری از ساکنان تنها گزینه ممکن برای خرید خانه خود است که هزینه آن هر ساله در حال افزایش است ، در حالی که برعکس ، پرداخت وام رهنی در حال کاهش است.
هنگامی که یک خانواده تصمیم به گرفتن وام رهنی می گیرد ، لازم است که به وضوح از توانایی های مالی خود مطلع شوید. همچنین لازم است در مورد تعمیرات احتمالی در آپارتمان آینده ، که همچنین باید پرداخت شود ، فکر کنید. در هر صورت ، بانک هنگام محاسبه پرداخت ماهانه ، نمی تواند از 45-50٪ حقوق شما بیشتر باشد.
افسانه دوم با ترس از دست دادن همراه است.
در صورت عدم تحقق شرایط قرارداد ، وام گیرندگان از از دست دادن احتمالی پول قبلاً و آپارتمان خود بسیار ترسیده اند. تأخیر در پرداخت - بانک آپارتمان را برد. این کاملا درست نیست. فروش آپارتمان آخرین کاری است که بانک انجام خواهد داد. از آنجا که پرداخت ماهانه وام رهنی برای مدت طولانی درآمد بانک است. بنابراین برای یک بانک سودآوری ندارد که بلافاصله آپارتمانی را که با رهن خریداری شده است بفروشد.
برای شروع ، بانک گزینه های دیگری برای حل این مشکل به وام گیرنده ارائه می دهد. به عنوان مثال ، بازپرداخت مالی یا تغییر ساختار بدهی وام مسکن. و اگر حتی پس از اقدامات انجام شده ، بدهی بازپرداخت نشود ، تنها در این صورت است که بانک می تواند با فروش ملک بدهی را وصول کند. علاوه بر این ، اگر پس از فروش و بازپرداخت بدهی ، مقدار مشخصی نزد بانک باقی بماند ، این وجوه به وام گیرنده بازگردانده می شود.
نرخ بهره بالا به دلیل تبانی طلبکاران
نرخ سود محصولات رهنی بانک های مختلف واقعاً بالاست. اما بانک نمی تواند با ضرر کار کند. اگر او سپرده هایی را با نرخ 8 تا 12 درصد در سال بپذیرد ، بنابراین ، بر این اساس ، نرخ زیر 12 درصد وام رهنی را نمی توان تعیین کرد. همچنین ، نرخ بهره بالا با تورم در روسیه رابطه مستقیم دارد.
اگر به جدول محوری نرخ بهره محصولات رهنی نگاه کنید ، حتی می توانید کاهش جزئی را ببینید. این به دلیل رشد حجم وام های رهنی است. وقتی تقاضا برای کالایی وجود دارد ، عرضه نیز وجود دارد. بر این اساس ، هیچ صحبتی درمورد تبانی نمی تواند صورت گیرد.
