سهم زیادی از املاک و مستغلات در روسیه از طریق رهن به دست می آید ، که ممکن است برخی از محدودیت ها را برای صاحبان آن اعمال کند. یک نظر وجود دارد که یک الگوریتم ویژه برای ثبت نام در یک آپارتمان وام وجود دارد ، اما در واقع همه چیز کاملا ساده است.
حقوق صاحب آپارتمان رهن
طبق توافق نامه منعقد شده با بانکی که وام رهنی را صادر کرده ، وام گیرنده به عنوان مالک قانونی خانه تبدیل می شود ، اما مالکیت با پرداخت سنگین به او منتقل می شود. همانطور که ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند ، مالک حق ندارد اختیار خود را در اختیار آپارتمان رهن بگذارد ، یعنی فروش ، بیگانگی و اهدا در حالی که وام را پرداخت می کند.
در روند دستیابی به املاک و مستغلات ، توافقی برای اخذ وام رهنی منعقد می شود که طبق آن موسسه اعتباری به عنوان رهن آپارتمان شناخته می شود و مالک وام گیرنده است. همچنین ، با داشتن مالک قبلی فضای زندگی یا آژانس املاک و مستغلات ، شهروند قرارداد خرید و فروش امضا می کند که طبق آن قبلاً به عنوان مالک این فضای زندگی شناخته شده است.
ثبت نام در یک آپارتمان ، مطابق ماده 346 قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون فدرال "در مورد وامها" ، حق مالکیت مسکن رهنی را نقض نمی کند و به درخواست مالک انجام می شود. این بدان معناست که ثبت نام در این آپارتمان ضروری نیست ، اما فقط در صورتی که مالک فعلی این ملک قبلاً در مکان دیگری ثبت نام معتبر داشته باشد. اگر یک آپارتمان رهنی را به عنوان تنها خانه خود خریداری می کنید ، باید مراحل را بدون شک طی کنید.
روش به دست آوردن ثبت نام در یک آپارتمان رهن
حق ثبت نام در یک آپارتمان رهنی به وام گیرنده و خانواده نزدیک وی اعطا می شود (مگر اینکه در قرارداد وام خلاف آن مشخص شده باشد). برای انجام این کار ، شما باید با ارائه گذرنامه و یک نسخه از قرارداد وام با دفتر گذرنامه تماس بگیرید. شما همچنین نیاز دارید:
شناسنامه نظامی (برای افرادی که مسئول خدمت سربازی هستند) ؛
برگ عزیمت از محل قبلی ثبت نام ؛
کپی گواهی مالکیت املاک و مستغلات ؛
سند ازدواج (در صورت نیاز به ثبت نام همسر یا همسر) ؛
شناسنامه تولد فرزندان خردسال یا حضور شخصی پسران و دختران دارای گذرنامه ، اگر آنها بیش از 14 سال داشته باشند.
در اداره گذرنامه نیز باید یک برنامه ویژه در فرم شماره 6 تهیه کنید که همراه با گذرنامه و کپی از گواهی مالکیت به کارمند موسسه تحویل داده می شود. ثبت نام در سه روز کاری بعدی انجام می شود ، و در طی آن تمام داده های متقاضیان بررسی می شود.
برای ثبت نام سایر اعضای خانواده در آپارتمان ، مهم است که در قرارداد وام ذکر شود که بانک چنین حقی را ارائه می دهد. در صورت عدم وجود نشانه ای مناسب ، بهتر است شخصاً از سازمان اعتباری بازدید کرده و اجازه حق اقامت و ثبت نام در آپارتمان رهن اقوام را دریافت کنید. اسناد دریافت شده همراه با رضایت کتبی مالک ، به دفتر گذرنامه ارسال می شود ، که امکان ثبت نام افراد مربوطه را در آپارتمان آنها فراهم می کند.
محدودیت های احتمالی ثبت نام در یک آپارتمان رهنی
گاهی اوقات بانک ممکن است محدودیت هایی را برای ثبت نام در یک آپارتمان قرض گرفته شده ارائه دهد ، که بیشتر مربوط به اقوام و اشخاص ثالث وام گیرنده است. واقعیت این است که هیچ دستورالعمل مستقیمی در این زمینه در قانون وجود ندارد ، بنابراین ، سازمان های اعتباری حق دارند توافق نامه ای را در مورد شرایط خاص منعقد کنند که از هرگونه تجاوز به املاک و مستغلات توسط اشخاص غیر مجاز جلوگیری می کند.
به منظور جلوگیری از اختلاف نظر با بانک و دعاوی بعدی ، باید مرحله رهن را با دقت مطالعه کنید. کلیه شرایط نامشخص و بحث برانگیز باید بلافاصله با بانک در میان گذاشته شود.هر موسسه اعتباری الزامات خاص خود را در مورد روش استفاده از فضای زندگی مطرح می کند. اگر توافق نامه به طور جدی حقوق اقوام و افراد دیگر را محدود می کند ، می توانید با بانک دیگری تماس بگیرید و با شرایط مختلف وام بگیرید.
لازم به یادآوری است که ، برخلاف ثبت نام اقوام ، سازمانهای اعتباری حق منع ثبت نام وام گیرنده در آپارتمان رهنی را ندارند. این یک نقض مستقیم چندین ماده از قانون مدنی فدراسیون روسیه در یک بار است ، بنابراین ، هنگامی که با یک مشکل مشابه روبرو می شوید ، باید یک دادخواست در دادگاه در محل اقامت تنظیم کنید ، در آن مشخص کنید که کدام یک از حقوق مالک است نقض شدند ، و پیوست یک نسخه از قرارداد رهن. در چنین مواردی ، دادگاه همیشه در نیمه راه با متقاضی ملاقات می کند و سازمان اعتباری را موظف می کند تا با صدور مجدد قرارداد ، شرایط انعقاد قرارداد را اصلاح کند.
