عدم پرداخت وام ها می تواند بدهکار را با عواقب جدی از جمله محرومیت از خانه تهدید کند. با این حال ، بانک ها بندرت به چنین حداقل هایی روی می آورند.
آپارتمان فقط با تصمیم دادگاه قابل برداشت است
هر وام گیرنده باید به یاد داشته باشد که آپارتمان وی تنها با تصمیم دادگاه قابل برداشت است. بنابراین چنین تهدیدهایی از طرف بانک یا مجموعه داران هیچگونه مبنای قانونی ندارد.
عدم انجام تعهدات اعتباری متداولترین دلیل محرومیت شهروندان از مسکن است. دلایل دیگر ، مانند تصرف مسکن برای نیازهای دولت یا عملکرد نامناسب آن ، کمتر رایج است.
بانک ها غالباً سعی می کنند مشکل بدهی را از طریق مراحل مقدماتی حل و فصل کنند. بانک می تواند امتیازاتی را به بدهکار بدهد و تأخیر پرداخت ها را برای وی فراهم کند یا مدت وام را افزایش دهد. به خصوص هنگامی که وام گیرنده به دلایل معتبر قادر به پرداخت هزینه نباشد. به عنوان مثال ، اگر کارمندی اخراج شود ، اگر همسر باردار ، بیماری ، جراحت و غیره وجود داشته باشد.
چه املاکی قابل توقیف است
دادگاه در درجه اول شرایط زیر را در نظر می گیرد - آیا ادعاهای طلبکار مشروع است یا اینکه آیا شهروند واقعاً بدهکار است. در مرحله بعد ، لیستی از املاک مورد توقیف تشکیل می شود - این می تواند سهام ، اوراق قرضه ، حساب های بانکی ، دستمزد و همچنین یک آپارتمان باشد. اشیا ضبط شده توسط ضابطان متعاقباً در حراج به فروش می رسد.
طبق FSSP ، در تابستان 873 آپارتمان در حراجی سراسر روسیه برای فروش ارائه شده است که 11 واحد آن در مسکو بوده است.
شایان توجه است به این واقعیت که این قانون لیستی از مواردی را که نمی توان از آنها سلب کرد ، فراهم می کند. در میان آنها:
- وسایل منزل (کفش ، لباس ، آینه و غیره) ، به جز کالاهای لوکس (ماشین لباسشویی ، اجاق مایکروویو ، وسایل طراحی و زیبایی اتاق و غیره) ؛
- اموالی که در فعالیتهای حرفه ای استفاده می شود ؛
- دارایی فرد معلول ؛
- جوایز ، جوایز دولتی
- غذا؛
- دام ، پرندگان ، زنبورهایی که برای مصرف شخصی پرورش داده شده اند ؛
- حقوق بیش از حداقل دستمزد
یک خانه تنها در صورتی قابل سلب مالکیت است که تنها مکان مناسب برای زندگی نباشد. استثنا آپارتمان ها و خانه هایی است که وثیقه وام رهنی هستند. همچنین دادگاه قادر به بازیابی زمینهایی نیست که خانه ای که وام گیرنده در آن زندگی می کند در آن واقع شده است.
اگر آپارتمان در مالکیت مشترک باشد ، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود. ضابطان همچنین باید اموال بدهکار را از املاک کسانی که با او زندگی می کنند جدا کنند. علاوه بر این ، اگر فرزندان خردسال در آپارتمان با بدهکار زندگی می کنند ، ابتدا بانک باید از هیئت امنا اجازه اخراج کودک را بگیرد.
در عین حال ، وام گیرنده همیشه می تواند تصمیم دادگاه را به چالش بکشد ، با خروج غیرقانونی مبارزه کند و عدالت را برگرداند.
آیا می توانند در صورت بدهی وام مصرفی ، یک آپارتمان را از شما بگیرند
آپارتمانی که در رهن صادر می شود ، بیشتر اوقات گرفته می شود. در این حالت معمولاً به عنوان موضوع تعهد عمل می کند و دادگاه معمولاً طرف بانک را می گیرد.
در همین حال ، توقیف در یک آپارتمان نه تنها در چارچوب وام مسکن ، بلکه در مورد بدهی وام مصرفی منظم نیز قابل اخذ است. تنها محدودیت این است که آپارتمان تنها درصورتی که هزینه آن متناسب با بدهی باشد ، گرفته خواهد شد. به عنوان معادل ، دادگاه معمولاً بازپرداخت حداقل 80٪ ارزش بازار آپارتمان را تشخیص می دهد. آنهایی که برای یک بدهی وام مصرفی 100 هزار روبل. آپارتمان برای 1.5 میلیون روبل. برداشته نخواهد شد تحت وام اتومبیل ، آنها اول از همه موضوع تعهد را می گیرند - ماشین ، نه آپارتمان.
در گروه خطر در میان وام گیرندگان ، کارآفرینان فردی وجود دارند که تمام دارایی خود (از جمله مسکن) را در مقابل طلبکاران به خطر می اندازند.
