زندگی در یک آپارتمان "رهن" ، مالک هنوز به طور کامل از بین نرفته است. تا زمان پرداخت وام ، مسکن به عهده بانکی است که وام را صادر کرده است. پس از پرداخت کل بدهی ، این سنگین به طور خودکار برداشته نمی شود: صاحب آپارتمان باید اسناد را مجدداً خود ثبت کند.
بنابراین شما پرداخت نهایی وام خود را انجام داده اید. حالا آپارتمان کاملاً مال شماست! اما این هنوز هم باید به درستی رسمی شود. یعنی پرداخت رکورد ثبت وام در رهن ثبت نام در یکپارچه ثبت نام املاک و مستغلات (USRN).
بسته اسناد
به چه اسنادی نیاز دارید:
- درخواست بازپرداخت سابقه رهن. یک نمونه در وب سایت Rosreestr (Regpalata سابق) موجود است.
- قرارداد رهن اصلی وام با بانک ؛
- قرارداد خرید و فروش آپارتمان
- وام اصلی
- گواهی از بانک شما ، تأیید اینکه شما تمام تعهدات خود را در مورد وام انجام داده اید.
- کپی محضری اسناد قانونی بانکی که وام را صادر کرده است.
برنامه کلی اقدام
به طور کلی ، اقدامات بعدی مالک خانه پس از پرداخت کل مبلغ وام به شرح زیر است:
- برای رفع سنگین بار از آپارتمان ، برنامه ای را به بانک ارسال کنید.
- بانک در مورد رهن آپارتمان یادداشتی را یادداشت می کند که شما وام را به طور کامل پرداخت کرده اید. زمان این مرحله به موسسه خاص وام بستگی دارد.
- شما یک رهن با مارک در بانک و سایر اسناد لازم دریافت می کنید.
- بسته اسنادی را به شعبه محلی Rosreestr ارائه دهید.
- Rosreestr بازخرید رکورد ثبت نام در رهن را انجام می دهد و اطلاعات جدیدی را به USRN وارد می کند. این اتفاق معمولاً در سه روز کاری رخ می دهد.
- شما یک اخطار از ثبت یکپارچه ای از اشخاص حقوقی تأیید بازپرداخت سابقه ثبت رهن دریافت خواهید کرد.
بعضی اوقات بانک ها می توانند وام رهنی بدون رهن بدهند. در این حالت ، موسسه اعتباری و صاحب املاک و مستغلات درخواست مشترکی را برای بازپرداخت سابقه رهن به Rosreestr ارائه می دهند. اگر فقط چنین وامی دارید ، تمام اقدامات خود را برای ثبت نام مجدد یک آپارتمان در بانک خود هماهنگ کنید.
اگر چندین صاحب آپارتمان وجود دارد (به عنوان مثال یک زن ، شوهر ، زن و پسر) ، پس همه باید درخواست خود را ارسال کنند. یا اینکه یک نفر می تواند با داشتن وکالت نامه محضری از سایر مالکان مشترک ، با این مسئله مقابله کند.
لطفا توجه داشته باشید که از اواسط سال 2016 ، هیچ گواهی مالکیت آپارتمان در روسیه صادر نشده است. اکنون یک عصاره از USRR کافی است ، که روی یک ورق کاغذ A4 معمولی چاپ می شود.
نحوه تماس با Rosreestr
شما می توانید اسناد را به شرح زیر به Rosreestr ارسال کنید:
- شخصاً با دفاتر اتاق کاداستر فدرال (FKP Rosreestr) تماس بگیرید.
- شخصاً با مرکز چند منظوره (MFC) تماس بگیرید.
- از طریق یک سرویس الکترونیکی در وب سایت Rosreestr.
در شعب FKP Rosreestr ، مردم اغلب با نیاز به انتظار طولانی در صف مواجه می شوند. اگر یک صف الکترونیکی ارائه شود ، آنگاه صف بلیط به یک مشکل تبدیل می شود. غالباً افراد پیشاپیش می آیند و سپس هنوز باید منتظر وقت خود باشند.
می توانید از قبل با خدمات ثبت نام ایالتی فدرال از خدمات ثبت نام دولت فدرال وقت بگیرید. برای انجام این کار ، شما باید در پورتال "Gosuslugi" ثبت نام کنید و با همان رمز عبور و ورود به سیستم ، حساب شخصی خود را در وب سایت Rosreestr وارد کنید. در منو ، "قرار ملاقات" را پیدا کرده و بخش مورد نظر و زمان موجود را انتخاب کنید.
به طور معمول ، ارسال و دریافت اسناد از طریق MFC آسان تر و راحت تر است. اما از طرف دیگر ، منتظر اسناد تکمیل شده دو روز بیشتر طول می کشد.
برنامه از راه دور
اکنون در مورد نحوه ثبت نام مجدد آپارتمان از راه دور اطلاعات بیشتری کسب کنید. برای استفاده از این سرویس ، باید امضای دیجیتال الکترونیکی (EDS) داشته باشید. این یک آنالوگ از امضای دستی متداول است که برای مدیریت اسناد الکترونیکی استفاده می شود.
شما می توانید یک گواهی امضای الکترونیکی را در یک سازمان خاص - یک مرکز صدور گواهینامه - خریداری کنید.بنابراین ، یک مرکز مشابه تحت صلاحیت خدمات ثبت نام ایالتی فدرال (FKP) فعالیت می کند. همچنین ، نرم افزار خاصی باید روی رایانه شما نصب شود.
اگر یک امضای الکترونیکی در دسترس است ، پس برای ارسال درخواست حذف بار از یک آپارتمان ، می توانید از حساب شخصی خود در وب سایت Rosreestr استفاده کنید. یا ، در این سایت ، از فهرست انتخاب کنید: "خدمات دولتی" - "ثبت نام برای ثبت نام حقوق دولت" - "ثبت فسخ حقوق ، محدودیت ها (بارهای) حقوق" - "بازپرداخت سابقه ثبت در رهن".
بعد ، با دقت تمام زمینه های مورد نیاز را پر کنید:
- اطلاعات شخصی خود را وارد کنید: نام کامل ، اطلاعات گذرنامه ، SNILS ، آدرس ، شماره تلفن ، اطلاعات تماس ؛
- اطلاعات مربوط به آپارتمان را مشخص کنید: نوع شی object ، شماره کاداستر ، آدرس ، تاریخ و تعداد ثبت نام وام مسکن ؛
- اسناد مورد نیاز را در قالب الکترونیکی بارگذاری کنید.
- اقدامات خود را با امضای الکترونیکی تأیید کنید.
اگر همه چیز با برنامه و اسناد مطابقت داشته باشد ، ظرف چند روز یک ایمیل از USRN برای شما ارسال می شود.
