بسیاری از زنان جوان که سرمایه زایمان را از ایالت دریافت کرده اند ، آن را برای خرید املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند. و این روند طبق طرح زیر صورت می گیرد: والدین جوان یک آپارتمان یا خانه با رهن خریداری می کنند و بخشی از وام رهن از سرمایه بارداری پرداخت می شود. و همه چیز خوب خواهد بود ، اما گاهی اوقات مشکلات مالی پیش می آید و صاحبان آپارتمان نمی توانند تعهدات مالی خود را انجام دهند.
یک موسسه اعتباری برای پرداخت بدهی وام مسکن حق دارد برای فروش بیشتر آپارتمان را در رهن بگیرد.
به طور معمول ، این بلافاصله اتفاق نمی افتد. این بانک برای پرداخت بدهی بابت پرداخت های از دست رفته ، جریمه ها ، مجازات ها و مجازات ها چندین ماه از بدهکار منتظر می ماند. اینکه چه مدت صبر کنیم به بانک بستگی دارد ، بعضی ها چند ماه صبر می کنند ، بعضی ها تا یک سال. بدهکار به طور منظم به خاطر بدهی به وجود آمده یادآوری می شود ، و تلاش می کند اطلاعاتی در مورد بدهی آینده خود بدست آورد. گاهی اوقات آنها در نیمه راه ملاقات می کنند: آنها بدهی ها را تغییر می دهند ، تعطیلات اعتباری ارائه می دهند و غیره
اما دیر یا زود ، اگر بدهکار با بانک موافقت نکند ، می تواند آپارتمان را بردارد. حتی رهن حتی اگر او تنها خانه بدهکار باشد. حتی اگر هنگام خرید از سرمایه بارداری استفاده شده باشد.
طبق ماده 446 قانون آیین دادرسی مدنی فدراسیون روسیه ، یک آپارتمان که تنها مسکن بدهکار است ، تحت اسناد اجرایی قابل برداشت نیست ، مگر در مواردی که آپارتمان در رهن باشد. در واقع ، اگر بانک نتواند به اجبار اموال وام گیرنده ورشکسته را بفروشد ، معنای وام رهنی از بین می رود. وامها راهی قانونی برای بازپرداخت وام نمی یافتند و بانکها وامهای رهنی نمی دادند.
شایان ذکر است که هنگام فروش آپارتمان بدهکار ، بانک از منافع آن مراقبت نخواهد کرد ، بنابراین آپارتمان با قیمتی کمی کمتر از قیمت بازار فروخته می شود. از عواید حاصل ، اول از همه ، بدهی کامل وام رهنی ، مجازات ها ، جریمه ها و مجازات ها پرداخت می شود.
ثانیا ، بانک درصد مشخصی را برای حمایت کامل از خرید و فروش املاک و مستغلات در نظر می گیرد.
ثالثاً ، به درخواست مقامات سرپرستی ، بخشی از وجوه مربوط به سهام کودکان در آپارتمان به حساب های ویژه هدایت می شود و تا اکثریت آنها در آنها نگهداری می شود. والدین فقط با اجازه از مقامات سرپرستی می توانند این وجوه را تصرف کنند.
وجوه باقیمانده به رهن شکست خورده ، مالک سابق آپارتمان پرداخت می شود.
اما موارد خاصی وجود دارد که بانک نمی تواند آپارتمان را بردارد. این موارد مواردی است که نقض تعهدات توسط بدهکار ناچیز و به وضوح متناسب با هزینه آپارتمان نیست. یعنی اگر وام عقب افتاده وام بیش از 3 ماه نباشد و کل مبلغ معوقه کمتر از 5٪ هزینه آپارتمان باشد ، دادگاه ادعاهای بانک در مورد توقیف در آپارتمان را برآورده نمی کند.
به عبارت دیگر ، اگر هر دو این شرایط به طور همزمان برآورده شود ، بانک قادر به گرفتن آپارتمان نخواهد بود. و او حتی سعی نخواهد کرد ، زیرا وکلای بانکی به خوبی از این ریزه کاری آگاه هستند.
این واقعیت که بخشی از رهن توسط سرمایه والدین پرداخت شده است ، به هیچ وجه تأثیری بر این که بانک می تواند آپارتمان را بردارد ، ندارد. اگر به شایستگی نگاه کنید ، صاحب سرمایه حاملگی قبلاً آن را صرف بهبود شرایط مسکن کرده است ، یعنی همه کارها را طبق قانون انجام داده است.
پس از ثبت خرید و فروش آپارتمان ، سهامی در آن به فرزندان اختصاص داده می شود (شرط استفاده از سرمایه مادر) و برای از بین بردن این سهام ، بانک مجبور است مجوز این امر را از قیمومیت و قیمومیت بگیرد.. این تنها مشکلی است که بانک هنگام فروش آپارتمان با آن روبرو خواهد شد.
بر اساس ماده 20 قانون فدرال شماره 48 "در مورد سرپرستی و سرپرستی" ، املاک و مستغلات متعلق به بخش مشمول بیگانگی نمی شوند ، مگر در مواردی که در مورد وثیقه توقیف شده است. آپارتمان وثیقه وام رهنی است. بنابراین ، این بانک حق فروش املاک و مستغلات با سهام خردسالان را دارد ، اما همچنان موظف به کسب رضایت برای این امر است.
به عنوان یک قاعده ، مقامات سرپرستی ، در مواردی که مقدار قابل توجهی پول پس از بازپرداخت بدهی وام باقی می ماند ، ملزم به ایجاد یک حساب ویژه کودکان و قرار دادن بودجه متناسب با سهام قبلی خود در آپارتمان می شوند. درصورتی که پس از فروش آپارتمان و بازپرداخت بدهی ، پولی باقی نماند ، اقدامات بانک را کنترل می کند.
اگر بانک آپارتمانی با سهم خردسال در آن بفروشد ، در این صورت مقامات قیمومیت و قیمومت موظف به طرح دعوی علیه این بانک با الزام به غیرقانونی اعلام كردن این معامله خواهند بود.
