نرخ ارز دلار در حال حاضر ناپایدار است و این می تواند بر بخشهای مختلف اقتصاد تأثیر بگذارد. به همین دلیل مهم است که قبل از تصمیم به خرید املاک و مستغلات با وضعیت فعلی بازار ارز آشنا شوید.
وضعیت قیمت املاک و مستغلات
کسانی که مایل به خرید املاک و مستغلات به طور کلی هستند ، هنوز هم می توانند نفس راحتی بکشند: اوج بحران سپری شده و پس از 2014-2016 ، وضعیت دلار در برابر روبل عملاً بدون تغییر باقی مانده است. پرش های جزئی از این سو به آن به صورت دوره ای مشاهده می شود ، اما کارشناسان اطمینان می دهند که دیگر انتظار سقوط شدید ارز روسیه وجود ندارد و بانک مرکزی دائماً اقدامات م effectiveثر برای تقویت روبل را انجام می دهد.
به هر ترتیب ، بحث در مورد تأثیر نرخ فعلی دلار و یورو بر کل اقتصاد کشور دشوار است. واردات و صادرات منابع مختلف ، به ویژه فرآورده های نفتی ، با استفاده از ارز خارجی می تواند منجر به کاهش بودجه دولت شود که به نوبه خود منجر به بی ثباتی در برخی از حوزه های اقتصادی می شود که یکی از آنها بازار املاک و مستغلات است.
ساخت و فروش مسکن جدید یکی از اصلی ترین سیاست های ایالتی و منطقه ای است که کارآیی توسعه آن ثبات اقتصاد در همه مناطق و امکان توزیع مطلوبتر بودجه دولت را تعیین می کند. بنابراین ، کاهش در هزینه های گسترش بازار املاک و مستغلات منجر به افزایش هزینه مورد دوم می شود.
طی دو سال گذشته ، اوضاع در بازار املاک و مستغلات توسط "ثبات ناپایدار" توصیف شده است. این بدان معنی است که قیمت ها تقریباً در همان سطح یا افزایش جزئی تورم باقی می مانند. با این وجود ، بازار نسبت به عوامل مختلف اقتصاد کلان حساس است و در برخی لحظات ، جهش های رو به بالا یا نزولی قابل توجهی اتفاق می افتد که متعاقباً در سطح اولیه اصلاح می شوند.
این آشفتگی های قابل توجه در اقتصاد جهانی است که به میزان بیشتری عدم تعادل در بازار مسکن را ایجاد می کند: فروش مجدد سهام شرکت های بزرگ ، درگیری های بین المللی و سایر حوادث می تواند منجر به تضعیف روبل در برابر ارزهای دیگر و افزایش بیشتر املاک و مستغلات شود. قیمت. از طرف دیگر ، اندکی رکود در بازارهای مالی به نفع تقویت قیمت ها است ، زیرا بسیاری از سرمایه گذاران در چنین مواقعی به عنوان دارایی دفاعی در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند.
صحبت از چشم اندازهای فوری ، شوک های جهانی در اقتصاد روسیه هنوز تهدید نشده است: قیمت نفت و سایر منابع با شرایط متشنج در خاورمیانه پشتیبانی می شوند. همچنین نباید انتظار سقوط بلند مدت نرخ ارز روبل را داشته باشیم که به لطف تقویت وضعیت بین المللی روسیه رشد کمی اما پایدار را نشان می دهد.
همیشه باید به یاد داشته باشید که برخی از پیشنهادات املاک و مستغلات به دلار معرفی می شوند (به عنوان مثال آپارتمانهایی با بالاترین قیمت). مسلماً رشد ارزش آنها به نرخ فعلی ارز غربی به بیشترین میزان بستگی خواهد داشت که باید در نظر گرفته شود. همچنین ، هنگام انتخاب و خرید خانه ، باید به سایر ویژگی های شکل گیری قیمت برای آن توجه کنید.
عوامل تأثیرگذار در بازار املاک و مستغلات
نظارت بر میزان عصبی بودن در بازار املاک و مستغلات مهم است. هنوز هم بهتر است از خرید خانه در دوره های قابل توجه ترین تضعیف روبل در برابر دلار (از جمله با در نظر گرفتن پیش بینی های آینده نزدیک) خودداری کنید. در چنین دوره هایی ، خریداران از از دست دادن پس انداز خود می ترسند و تمایل بیشتری به خرید املاک و مستغلات دارند و فروشندگان همیشه قیمت ها را به صورت سودآور بر اساس تقاضا تنظیم نمی کنند. بهتر است صبر کنید تا قیمت های ثابت ثابت شود یا حتی کاهش یابد.
بنابراین ، پارامترهای اصلی تعیین کننده قیمت املاک و مستغلات همیشه نوسانات ارزی نیستند بلکه عرضه و تقاضا هستند. در حال حاضر ، بازار مسکن در تمام بخشهای خود با کسری مواجه نیست و فعالیت خرید نیز به طور مداوم در حال رشد است. مورد آخر ممکن است بسته به منطقه متفاوت باشد ، سطح زندگی جمعیت در هر یک از آنها در سطح خاصی است. مطمئناً ، قیمت ها در بزرگترین و به طور مداوم در حال توسعه ، به ویژه در منطقه مسکو ، به تدریج رشد نشان می دهند ، در حالی که در مسکن توسعه نیافته قیمت ها اغلب در پس زمینه کاهش فعالیت مصرف کننده پایین می آیند.
