در میان بسیاری از پیشنهادات تبلیغاتی و به ظاهر جذاب وام های رهنی ، یافتن یک گزینه وام واقعاً شایسته بسیار دشوار است.
رهن وام بلند مدت است که توسط املاک و مستغلات تأمین می شود. قرارداد رهن موظف است مبلغ وام و سود را در مدت تعیین شده توسط بانک پس دهد. در این حالت ، وثیقه ضمانت انجام تعهدات است.
خطرات را در نظر بگیرید
املاک و مستغلات خریداری شده با استفاده از اعتبارات اعتباری ، پس از انجام معامله ، به دارایی وام گیرنده تبدیل می شود. اما در قرارداد رهن قید شده است که در صورت نکول تعهدات تحت قرارداد وام ، مالکیت اموال وثیقه به موسسه مالی منتقل می شود.
وام وام مسکن یک مرحله مهم است ، که شامل تعهدات پرداختی نسبتاً طولانی مدت است. بنابراین ، با تصمیم گیری در مورد چنین معامله ای ، باید یک بانک مناسب را انتخاب کنید. در چنین شرایطی ، بسیاری به دنبال گزینه ای هستند که در آن بتوانید هزینه کمتری پرداخت کنید و هزینه بیشتری دریافت کنید. متأسفانه ، این اتفاق نمی افتد. هر موسسه مالی راهی برای جذب مشتری پیدا می کند ، اما هرگز ضرر نمی کند. تمام خطرات بانک ها به حداقل می رسد و دائماً تحت کنترل شدید است.
بنابراین فریب نرخ بهره پایین را نخورید. بهتر است کاملاً به همه پرداخت هایی که باید پرداخت شوند ، به استثنای بدهی و سود ، علاقه داشته باشید. و تعداد آنها خیلی کم است: کمیسیون ها ، که اغلب به یک بار و ماهانه تقسیم می شوند ، حق بیمه املاک و مستغلات و زندگی وام گیرنده ، پرداخت به ارزیاب املاک ، هزینه های یک دفتر اسناد رسمی. تنها پس از اطلاع از کلیه هزینه های مربوط به دریافت وام ، می توانید در مورد انتخاب بانک تصمیم بگیرید.
همچنین بانک ها مشتریان مناسب را انتخاب می کنند
نه تنها یک وام گیرنده بالقوه مناسب ترین بانک را انتخاب می کند ، بلکه یک موسسه مالی نیز توجه مشتریان را به خود جلب می کند. هر موسسه مالی پارامترهای خاص خود را برای ارزیابی وام گیرنده دارد. درآمد کل خانواده ، سن وام گیرنده ، وجود سایر املاک و مستغلات و وسایل نقلیه در نظر گرفته می شود. هرچه بانک س questionsالات اضافی بپرسد و به اسناد و مدارک پشتیبان نیاز داشته باشد ، شانس بیشتری برای گرفتن وام با شرایط مطلوب تر بیشتر است. و همچنین در مورد قابلیت اطمینان بانک صحبت می کند ، زیرا به این ترتیب خطرات اعتباری ساختار مالی کاهش می یابد.
علاوه بر این ، موسسات مالی اغلب به طور مشترک با توسعه دهندگان یا شرکت های بیمه اقدامات مختلفی را برای کاهش نرخ بهره وام انجام می دهند. اما به طور متوسط می توانید از این طریق بیش از 1-3٪ در سال سود نکنید. اما این احتمال وجود دارد که هزینه های بیمه عمر یا وثیقه بیش از جاهای دیگر باشد.
