پس از طلاق ، همسران به نوعی نیاز به تقسیم آپارتمان مشترک در رهن دارند. علاوه بر این ، اغلب مواردی وجود دارد که یکی از همسران تمایلی به فروش آپارتمان ندارد و دیگری نمی خواهد ماهانه برای آن وام پرداخت کند. یک فکر به وجود می آید: آیا می توان به جای نفقه ، مبلغی را پرداخت کرد. و آپارتمان برای کودکان باقی خواهد ماند ، و مشکلی در امر نفقه وجود نخواهد داشت ، و پرداخت وام ممکن است "شر" کمتر باشد.
از نظر قانون ، تا زمانی که کودک به سن بلوغ نرسد ، مجاز است که پرداخت وام را به عنوان مجموعه ای از نفقه محاسبه کند. اما در این شماره تفاوت های ظریف وجود دارد.
اگر همسران سابق به طور داوطلبانه به چنین توافق نامه ای برسند - و این اغلب اتفاق می افتد - تهیه صحیح قرارداد نفقه داوطلبانه یا قرارداد نفقه ضروری است. علاوه بر این ، متن توافق نامه نباید به عنوان کمک مادی به کودک ، کمک مالی یا بهبود بلاعوض شرایط مسکن در نظر گرفته شود. در این حالت توافق نامه در همه موارد باید از طریق دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.
نسبت پرداخت وام رهنی ماهانه به حداقل نفقه مورد نیاز قانون به همان اندازه مهم است. اگر پرداخت کننده نفقه موافقت کند هر ماه مبلغی معادل یا بیشتر از نفقه ای را که طبق قانون مکلف به پرداخت آن است پرداخت کند ، از نظر قانون هیچ سوالی برای وی وجود نخواهد داشت.
اگر پرداخت كننده نفقه كمتر از حداقل نفقه مورد نياز قانون را پرداخت كند ، گيرنده اين نفقه مي تواند در هر زمان شكايت كند كه بازپرداخت نفقه پرداخت نشده را بازپرداخت كند. صرف نظر از نحوه تنظیم متن توافق ، دادگاه طرف خردسال خواهد بود و پرداخت کننده را موظف به پرداخت مبلغ کسری به میزان حداقل نفقه مورد نیاز قانون می کند.
همچنین ، طبق ماده 104 قانون خانواده فدراسیون روسیه ، امکان انتقال حق املاک و مستغلات در برابر بخشی از تعهدات نفقه وجود دارد. در این حالت ، پرداخت کننده نفقه سهم خود از آپارتمان را به شخص دریافت کننده نفقه منتقل می کند تا بخشی از تعهدات نفقه را جبران کند. اگر هزینه آپارتمان برابر با تعهدات نفقه است ، آنها را به طور کامل تنظیم کنید. اما اگر آپارتمان هنوز در رهن است ، موافقت بانک برای انجام معاملات با وثیقه لازم است و آنها همیشه با این موضوع موافقت نمی کنند. استثنا فقط در مواردی ایجاد می شود که هر دو وام گیرنده به اندازه کافی حلال باشند تا بتوانند وام باقی مانده را به تنهایی پرداخت کنند.
در این حالت ، برای پرداخت كننده نفقه نیز مهم است كه این معامله را به عنوان یك قرارداد نفقه رسمیت دهد تا همسر سابق یا همسر سابق پس از آن تقاضای نفقه نكند و انگیزه دریافت وجه به عنوان كمك مادی باشد. لازم است در زمان انتقال پول به خسارت نفقه ، یک نظر کارشناسی در مورد ارزش واقعی آپارتمان بدست آورید ، به طوری که واقعیت انتقال ملک یا بخشی از ملک با ارزش مشخص شده این ملک در قرارداد نفقه گنجانده شده است.
در صورت تسلیم سابق یا سابق به دادگاه برای نفقه ، اسناد فوق قادر به اثبات انجام صحیح تعهدات نفقه خواهند بود. علاوه بر این ، مقامات قضایی می توانند دقیقاً محاسبه کنند که چه بخشی از تعهدات نفقه انجام شده است ، آیا پول دریافت شده برای بستن کامل تعهدات نفقه کافی است و چه مقدار نفقه باید پرداخت شود.
هنگام تنظیم قرارداد نفقه ، این یک توافق داوطلبانه در پرداخت نفقه است ، تعدادی از تفاوت های ظریف باید در نظر گرفته شود. همانطور که قبلا ذکر شد ، باید با یک دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. توافق نامه محضری قدرت اجراییه را بدست می آورد. و اگر متعاقباً یكی از همسران آن را ناصواب انجام دهد ، می توان وی را با كمك ضابطان مجبور كرد.این توافق برای یک پرداخت کننده نفقه خیرخواهانه ، اثبات انجام صادقانه تعهدات وی در صورت شکایت همسر سابق است.
علاوه بر این ، بعداً این توافق نامه فقط با رضایت متقابل همسران سابق قابل تغییر است. یا اگر درآمد پرداخت کننده نفقه افزایش یافته باشد ، و سهم املاک و مستغلات قبلاً کلیه تعهدات وی را پوشش داده باشد (پرداخت وام مسکن کمتر از نفقه مورد نیاز قانون شده است).
اگر هنگام ارزیابی سهم املاک و مستغلات ، همسران آن را یکسان ارزیابی کنند ، نیازی به ارزیابی تخصصی ارزیابی آن نیست. با این حال ، ارزش این سهم نباید به طور قابل توجهی دست کم گرفته یا بیش از حد تخمین زده شود ، بلکه باید تقریباً برابر با اشیای مشابه برای فروش در زمان توافق باشد. اگر همسران در ارزیابی خود اختلاف نظر داشته باشند ، بدون کمک متخصصان نمی توانید این کار را انجام دهید. با این حال ، در قرارداد نفقه باید ذکر شود که ارزش سهم املاک و مستغلات بر اساس تخصص مربوطه نشان داده شده است.
در قرارداد نفقه باید ارزش سهم منتقل شده از املاک و مستغلات یا مقدار پرداخت وام ماهانه که یکی از همسران متعهد به پرداخت آن است ، باشد.
اگر همسران به توافق داوطلبانه نرسیده اند ، طلاق باید از طریق دادگاه مطرح شود. در همان زمان ، طبق تصمیم دادگاه ، آپارتمان تقسیم می شود ، اما هر یک از همسران موظف به پرداخت سهم خود از ماهانه هستند. علاوه بر این ، بانک اهمیتی نخواهد داد که کدام یک از آنها پول واریز می کنند. در هر صورت ، در صورت عدم پرداخت وام های رهنی ، بانک قادر به گرفتن آپارتمان خواهد بود.
در صورت طلاق همسران از طریق دادگاه ، قطعاً بانک به عنوان شخص ثالث در تقسیم آپارتمان نقش خواهد داشت. و اگر موضوع تقسیم پرداخت وام مسکن با توافق نامه دوستانه حل نشود ، آنها تا زمان بازپرداخت کامل وام یا تا زمان فروش این آپارتمان بدون تقسیم باقی می مانند.
