نرخ وام وام در روسیه اکنون حدود 15 درصد است. مصلحت خرید املاک و مستغلات با چنین نرخی را می توان زیر سال برد ، اضافه پرداخت بیش از حد زیاد است. اما بانک های اروپایی و خارجی شرایط وفاداری بیشتری را ارائه می دهند که روس ها فقط می توانند رویای آنها را داشته باشند.
اروپا از نظر خرید ملک محبوب ترین در بین روس ها است. طبق برآوردهای مختلف ، هر دومین شهروند روسیه با استفاده از رهن یک آپارتمان در خارج از کشور بدست می آورد.
شرایط وام وام در اروپا
بانک های اروپایی وام های رهنی را با نرخ های 2-3 تا 7 درصد صادر می کنند. این 5 برابر کمتر از روسیه است. وام را فقط برای املاک و مستغلات واقع در منطقه فعالیت بانک می توان دریافت کرد. این بدان معناست که هدایت وام های قرض شده برای خرید یک آپارتمان روسی غیرممکن است. این به این دلیل است که برای مدت زمان رهن ، آپارتمان توسط بانک متعهد می شود و بر این اساس ، آن را از نظر نقدینگی ارزیابی می کند. بانک باید مطمئن باشد که به راحتی می تواند آپارتمانی را که وام برای آن تهیه شده است بفروشد.
باید در نظر داشت که در برخی کشورهای اروپایی که وضعیت اقتصادی دشواری دارند ، وام های رهنی با شرایط کمتری صادر می شوند. به عنوان مثال ، در بلغارستان ، ترکیه ، اسپانیا ، نرخ رهن می تواند به 9 درصد برسد.
معمولاً وام ها منحصراً برای املاک و مستغلات مسکونی صادر می شوند. گرفتن وام برای خرید املاک تجاری برای یک خارجی بسیار مشکل ساز خواهد بود.
وام رهنی می تواند تا 30 سال ارائه شود ، اما بانک سن وام گیرنده را ارزیابی می کند. به عنوان یک استاندارد ، وجوه قرض گرفته شده را می توان برای 80 درصد ارزش ملک به دست آورد. اما اکنون بانک ها برای جلب وام گیرندگان ، وام هایی را با 110٪ قیمت توسعه دهنده تصویب می کنند. این 10٪ بعداً برای پرداخت هزینه های اضافی مرتبط با ثبت نام استفاده می شود. همچنین کشورهایی با شرایط سختگیرانه تر وجود دارند. به عنوان مثال ، در ایتالیا ، شما باید حداکثر 60-80٪ از وجوه خود را واریز کنید.
برای مبلغ رهن محدودیت هایی وجود دارد. بنابراین ، در آلمان ، وام های "ارزان" تا 60 هزار یورو مورد استقبال قرار نمی گیرند ، در ایتالیا - تا 100 هزار یورو ، در انگلیس - تا 500 هزار یورو ، و در ترکیه وام های 10 هزار یورویی صادر می شود.
هنگامی که وام مسکن به تأخیر می افتد ، بانک ها معمولاً به دادگاه مراجعه نمی کنند ، اما در فروش فوری شی اصرار می ورزند.
در کدام کشورها می توان رهن گرفت
همه کشورها را می توان از نظر در دسترس بودن وام های رهنی به گروههایی تقسیم کرد. آی تی:
- وام های رهنی در دسترس نیستند یا وام گیرندگان تحت چنان شرایط سختگیرانه ای هستند که گرفتن وام تقریباً غیرممکن است. امروز ، لیست این کشورها شامل ایتالیا ، قبرس ، کرواسی ، اتریش ، مونته نگرو ، سوئیس ، انگلیس ، رومانی است.
- گرفتن وام کاملاً امکان پذیر است ، اما ثبت آن به معنای محدودیت های سرزمینی یا رویه ای است. به عنوان مثال ، آلمان ، جمهوری چک و فرانسه.
- وامها نسبتاً مقرون به صرفه است ، اما شرایط وام دهی چندان مطلوب نیست. در میان چنین کشورهایی ، به عنوان مثال ، پرتغال ، اسپانیا ، فنلاند.
مراحل ثبت وام های رهنی در خارج از کشور
کارشناسان در ابتدا انتخاب یک ملک را توصیه می کنند. اغلب اتفاق می افتد که یک آپارتمان در حال حاضر توسط یک بانک متعلق است ، پس از آن امکان صدور رهن فقط در آن وجود دارد. علاوه بر این ، بانک می تواند شرایط مطلوب تری را برای "اشیا its خود" فراهم کند. اگر املاک غیر بانکی باشد ، می توانید با هر بانکی تماس بگیرید.
در مرحله بعدی ، شما باید با بانک (شخصاً یا از طریق واسطه ها) تماس بگیرید و با شرایط آن برای وام گیرنده و لیست اسناد درخواستی آشنا شوید.
نکته اصلی در تصمیم گیری در مورد تهیه وام مسکن ، توانایی وام گیرنده در انجام تعهدات خود تحت وام است. شرایط پرداخت بدهی وام گیرندگان از بانکی به بانک دیگر و کشور به کشور دیگر متفاوت است. به عنوان مثال ، در اسپانیا ، شما باید ماهیانه سه برابر بیشتر از پرداخت وام خود درآمد داشته باشید.
از بسیاری جهات ، نرخ بهره ای که به وی ارائه می شود به نتایج ارزیابی وام گیرنده بستگی دارد. بنابراین ، هرچه اسناد بیشتری وام گیرنده ارائه دهد ، شرایط مساعدتری به وی پیشنهاد می شود. اینها می توانند اسنادی باشند که درآمد را تأیید می کنند. یک عصاره از حساب شخصی بانک ؛ مشخصه مرجع وام گیرنده از یک بانک روسی یا BKI ؛ گواهی های املاک و مستغلات ، ماشین. لطفا توجه داشته باشید که مدارک لازم است از روسی ترجمه شوند. هزینه های این کار می تواند تا 150-200 یورو باشد.
اکثر بانک ها به گواهی نامه ای از بانک در مورد در دسترس بودن وجه برای پیش پرداخت نیاز دارند. در تعدادی از کشورها ، آنها می توانند علاوه بر ویزای دانشجویی یا کار ، ضمانت از یک مقیم کشور ، گواهی عدم وجود بدهی معوق ، اجازه از مقامات برای خرید املاک و مستغلات را درخواست کنند.
به هر حال ، وام گیرنده همیشه نیازی به تماس با بانک ندارد ؛ اغلب می توان مستقیماً از توسعه دهنده برنامه اقساطی گرفت. به عنوان مثال ، از چنین پیشنهادهایی می توان در بلغارستان ، ترکیه ، مونته نگرو استفاده کرد. برنامه اقساطی پرداخت مبلغ وام را در مدت زمان حداکثر یک سال و بدون بهره فرض می کند.
و در یونان که یک بحران جدی را تجربه می کند ، بانک ها وام های رهنی را کاملاً به حالت تعلیق درآورده اند و اقساط تنها گزینه خرید مسکن با کمبود بودجه شخصی خود هستند. چنین وام هایی در انگلیس نیز ارائه نمی شود.
