در رویه قضایی ، پرونده های مربوط به پرداخت مبلغی به مشارکت کننده در مالکیت مشترک توسط بقیه مالکان به جای سهم وی در نوع ، دشوارترین است. تخصیص و پرداخت غرامت برای یک سهم با رضایت صاحب سهم و حتی در برخی موارد حتی بدون آن امکان پذیر است.
دستورالعمل ها
مرحله 1
تخصیص یک سهم در یک دادرسی قضایی انجام می شود. در این حالت ، مال مشاع در صورتی به مالکیت مشترک تبدیل می شود که ملک با توجه به تعداد مالکان به سهام تقسیم شود. در صورت جدایی ، هنگامی که یک یا چند شرکت کننده در مالکیت مشترک از ترکیب آن بازنشسته می شوند ، بقیه روابط مالکیت مشترک را حفظ می کنند ، در حالی که حق تقدم خرید سهام تخصیص یافته را دارند.
گام 2
درصورتی که سهم مالک ناچیز باشد و در واقعیت قابل تخصیص نباشد ، در حالی که وی خود تمایل و علاقه ای به استفاده از مال مشاع ندارد ، دادگاه حق دارد سایر شرکت کنندگان در مال مشترک را ملزم به پرداخت غرامت به وی کند. ، حتی در صورت عدم رضایت وی (بند 4 ماده 252 قانون مدنی فدراسیون روسیه). اما چنین مواردی استثنایی است.
مرحله 3
امکان پرداخت غرامت برای یک سهم با در نظر گرفتن توانایی مالک در استفاده از حق خود در بخشی از ساختمان با تعیین روش استفاده از آن تعیین می شود. بنابراین ، برای مثال ، اگر خانه اتاق جداگانه ای داشته باشد ، مساحت آن تقریباً برابر با سهم صاحب داده شده باشد ، وی حق مطالبه تخصیص آن را دارد. با در نظر گرفتن نیاز وی به مسکن و وضعیت بهداشتی ، حتی در صورت عدم امکان تبدیل آن به یک اتاق جدا شده با یک ورودی جداگانه ، می توان این اتاق را به عنوان ملک خود در اختیار وی قرار داد.
مرحله 4
در چنین مواردی ، تفاوت بین سهم مساحت اختصاص یافته طبق اسناد و مساحت محل ارائه شده در واقعیت جبران می شود. اگر سهم طبق اسناد بیشتر باشد ، بقیه شرکت کنندگان در ملک تفاوت را پرداخت می کنند ، اگر برعکس باشد ، آنها توسط مالک پرداخت می شود که سهم خود را به صورت تخصیص داده است.
مرحله 5
غیرممکن است شخصی را که نمی خواهد سهم خود را افزایش دهد ، مجبور به پرداخت غرامت در دادگاه کنید. این قانون تصرف اجباری حقوق مالکیت را پیش بینی نکرده است. اما در صورتی که یک شرکت کننده در مالکیت مشترک موافقت خود را برای پرداخت غرامت سهم دیگری بپذیرد ، اما در مورد اندازه آن اختلاف نظر داشته باشد ، مبلغ آن را دادگاه می تواند تعیین کند و براساس اجرائیه از آن دریافت کند.
