اگر آپارتمان شما به سهام تقسیم شده است ، معمولاً موضوع قبض های آب و برق بین مالکان مطرح می شود. اگر یکی از مالکان تمایلی به پرداخت اجاره نداشته باشد ، حل و فصل اختلاف به ویژه دشوار است. در این مورد چه باید کرد
دستورالعمل ها
مرحله 1
تا سال 2005 ، قانون مسکن در کشور اجرا می شد که امکان تفکیک حساب های شخصی را پیش بینی می کرد. با این حال ، اکنون روس ها چنین فرصتی ندارند. کلیه مسائل مربوط به مالکیت و پرداخت املاک مشترک توسط قانون مدنی تنظیم می شود. طبق ماده 247 قانون مدنی ، کلیه قراردادهای تصرف و استفاده از املاک مشترک با توافق همه شرکت کنندگان منعقد می شود و اگر توافق حاصل نشود ، باید به دادگاه مراجعه کرد.
گام 2
اگر می خواهید هزینه آپارتمان را جداگانه پرداخت کنید ، ابتدا سعی کنید بدون درگیر شدن دادگاه ها ، همه مسائل را به صورت مسالمت آمیز کشف کنید. به عنوان مثال ، یکی از مالکان مشترک می تواند به طور مستقل کلیه رسیدها را پرداخت کند ، و سپس از مالک دیگر آپارتمان تقاضا می کند 50٪ از مبلغ پرداخت شده را پس دهد. اگر مالک دوم از استرداد بدهی امتناع ورزید ، طرح دعوی کنید.
مرحله 3
ماده 249 قانون مدنی می گوید که هر مالک موظف است متناسب با سهم خود در پرداخت مالیات و سایر پرداخت ها مشارکت کند. با این حال ، قانون واحدی وجود ندارد که رویه تقسیم حساب های شخصی را در روسیه تنظیم کند. اگر نمی توانید با مالک دوم به توافق برسید ، با شرکتی که خدمات کمکی به شما ارائه می دهد تماس بگیرید. شرایط را توضیح دهید و بخواهید حساب های صورتحساب مختلفی باز کنید تا رسیدهای مختلف به نام شما و نام مالک دوم ارسال شود. پرداخت مطابق با سهم اختصاص یافته محاسبه می شود. بنابراین ، به عنوان مثال ، اگر صاحب دوم یک اتاق در یک آپارتمان سه اتاق داشته باشد ، باید یک سوم قبض های آب و برق را پرداخت کند. تعداد افراد ثبت شده در آپارتمان اهمیتی ندارد. اگر مالک دوم با این تصمیم موافق نیست ، پرونده را در دادگاه ثابت کنید.
مرحله 4
به یاد داشته باشید که هنگام استفاده از مالکیت مشترک ، حقوق هر مالک حتی کمتر از زندگی در یک آپارتمان مشترک است. آنها توسط قانون مدنی محدود شده اند ، و شما باید دستیابی به هرگونه توافق نامه در مورد حق استفاده توسط یک دفتر اسناد رسمی را تأیید کنید.
