خرید یک آپارتمان همیشه یک لحظه بسیار مسئولیت انگیز و مهیج است و اگر برای این اهداف رهن نیز گرفته شود ، احساس مسئولیت دوچندان می شود. هنگام خرید املاک و مستغلات که توسط فروشنده به ارث رسیده است ، باید بسیار مراقب باشید ، زیرا این دسته از آپارتمان ها دلیل دعوا می شوند ، و اغلب اوقات ، به نفع خریدار نیست.
پیشنهادات از این نوع در مقایسه با سایر بخشهای بازار کاملاً جذاب هستند ، زیرا با قیمتی 20 یا حتی 30٪ پایین تر به فروش می رسند. علاوه بر این ، موقعیت و شرایط نیز مناسب است ، بنابراین بسیاری از مردم مایل به خرید چنین فضای زندگی هستند. با این حال همه چیز آنچنان که در نگاه اول به نظر می رسد گلگون نیست!
قانونی بودن ارث
بنابراین ، اگر آپارتمان خریداری شده باشد ، و ناگهان ، پس از یک مدت زمان مشخص ، یک وارث ظاهر شد ، و ادعا کرد که همان متر مربع ، پس شما باید با یک سر "سرد" و دانش قانون مقابله با این مشکل را شروع کنید.
وراث آپارتمان را می توان هم در سالهای اول و هم بعد از 15-20 سال اعلام کرد که این کاملا طبیعی است ، زیرا دو نوع وراث وجود دارد. اولی قانونی است. طبق قانون مدنی فدراسیون روسیه ، فصل 63 ، توالی اقوامی وجود دارد که املاک را به ارث می برند. نوع دوم با اراده است. تقاضای مالکیت توسط وراث به تقاضای وی تقسیم می شود 62 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
همچنین یک دسته جداگانه وجود دارد که نماینده یک حلقه وراث از اقوام است که نمی توانند از ارث خود محروم شوند (مواد 1148 ، 1149 قانون مدنی روسیه).
حتی اطلاعات مندرج در ماده 1154 قانون مدنی روسیه ، که می گوید سند اعلامی در مورد وراثت املاک ، ثبت آن شش ماه از تاریخ مرگ وارث طول می کشد ، تضمین نمی کند آپارتمان باقی بماند با خریدار در واقع ، در هنر. 1155 در بند 1 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر شده است که اگر وارث از گشودن وراثت اطلاع نداشته باشد ، حق ارث اعاده می شود. در این حالت ، دادگاه معامله خرید و فروش را لغو می کند ، پس از آن فروشنده باید ارزش پولی آپارتمان را به خریدار برگرداند ، اما در اینجا بسیاری از مشکلات به صورت نمایه سازی مقدار ، حساب کردن تورم ، وجوه هزینه شده توسط فروشنده ، کمبود مالی و غیره
در این شرایط ، چندین گزینه وضوح وجود دارد:
- توافق نامه ای با ورثه اعلام شده مبنی بر اینکه مبلغ مشخصی پول به وی پرداخت می شود و پس از آن از ادعاهای مربوط به متر مربع صرف نظر خواهد کرد.
- بر اساس یک قرارداد اجتماعی ، برنامه ای برای فضای زندگی صادر کنید. استخدام
- اگر خریدار فرزندان خردسال دارد ، می توانید با مقامات سرپرستی تماس بگیرید.
ویژگی های اراده
سند وصیت نامه مجموعه قوانینی را تجویز می کند که طبق آنها باید اموال متوفی تقسیم شود. با این حال ، قانون همیشه از این دستورالعمل ها پیروی نمی کند.
- وراثی به صورت افراد تحت تکفل ، فرزندان خردسال ، همسران و والدین وجود دارد که از طریق ارث قانونی حق ½ دارند (بند 1 ماده 1149 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
- در میان وراث ، غالباً کسانی هستند که مایل به اثبات کذب بودن سند وصیت نامه هستند ، زیرا موصی هنگام امضای آن بیمار بود.
- همچنین ممکن است اتفاق بیفتد که مالک قبلی اراده بعدی دیگری انجام دهد ، که قبلی را لغو کند.
- این اتفاق می افتد که هنگام تنظیم سند وصیت نامه ، موصی اظهار داشت که زن و مادر نیز باید تا پایان عمر در آپارتمان ارثی ، به عنوان مثال ، برای پسر زندگی کنند. در این صورت اخراج آنها غیرممکن است.
اگر در سه گزینه اول شاکی این واقعیت را جعل یا بی ربط بودن سند عهدنامه را اثبات کند ، پس آن را فاقد اعتبار می داند ، بنابراین ، خریدار پول خود را پس می گیرد ، و فروشنده آپارتمان را.
درک این نکته نیز مهم است که کلیه ادعاها متوجه مالک ملک است نه فروشنده.آژانس های املاک و مستغلات برای اینکه به نوعی از خریدار در برابر مشکلات در هنگام خرید محافظت کنند ، از فروشنده تعهدی را می گیرند که توسط یک دفاتر اسناد رسمی تأیید شده باشد ، که وی هیچ وراثی را نمی داند. یعنی اگر وارث دیگری ظاهر شود ، کلیه مسائل مالی بین وی و بستگان جدید بدون مشارکت خریدار حل و فصل خواهد شد.
روشهای محافظت
یک خریدار جدید می تواند با تنگ کردن دایره وراث بالقوه به روش های زیر از خود در برابر چنین وضعیت ناخوشایندی محافظت کند:
- برای دریافت چکیده ای از ثبت یکپارچه ای از اشخاص حقوقی حاوی اطلاعاتی در مورد کلیه معاملات انجام شده با این دارایی ، موانع.
- برای آشنایی با عصاره کتاب خانه برای حضور شرکای غیرنظامی و سایر اقوام که قبلاً در آپارتمان ثبت شده اند ؛
- در مورد حضور وراث متوفی با ادعای سهم اجباری (در قالب افراد معلول ، فرزندان خردسال ، والدین و غیره) از وجود آنها مطلع شوید.
- با دقت به امضای سند فروش توسط وکالت از طرف وارث نزدیک شوید.
- گواهی فوت صاحب ملک را بررسی کنید.
مطمئناً ، برای رعایت همه توصیه ها ، باید تلاش ، وقت و اعصاب زیادی را صرف کنید ، اما به این ترتیب می توانید به نوعی خود را در برابر ملاقات با وراث غیر منتظره محافظت کنید.
