اغلب اوقات ، اختلافات و اختلافات بین ساکنان یک آپارتمان مشترک بوجود می آید. یکی از دلایل اجاره اتاق است. همسایگان در تلاشند تا ورود مستاجران را ممنوع کنند. اما آیا قانونی است؟
در سال 2016 لایحه ای پیشنهاد شد که طبق آن روش اجاره آپارتمان در یک آپارتمان مشترک پیچیده تر می شود. نیاز اصلی پیشنهاد شده است - وجود اجازه از زندگی مشترکانی که در قلمرو آپارتمان نیز زندگی می کنند.
یک نکات مهم - صاحبان آن زندگی مشترکانی هستند که حق سهیم شدن در یک آپارتمان را دارند. اگر افرادی که از چنین حقی برخوردار نیستند ، رأی خود را در برابر تسلیم میدان اعلام کنند ، فرقی نمی کند. با این حال ، این لایحه مورد حمایت قرار نگرفت ، بنابراین در عمل قانونی در مورد تحویل فضای زندگی در یک آپارتمان مشترک چیزی تغییر نکرده است.
امروز ، هر شهروند در فدراسیون روسیه که می خواهد به دیگران اجاره مسکن دهد ، حق این کار را دارد. یک شرط مهم مالکیت اتاق است. اگر ما در مورد مالکیت جزئی یا مشترک صحبت می کنیم ، پس از آن موافقت و اجازه کتبی از افرادی که مالکیت سهام آنها ثبت شده است لازم است.
بعضی اوقات همسایه یا همسایه میهمان را می پذیرد که به طور دائم یا موقت در آنجا مستقر می شود. او رفتار نامناسبی دارد یا به طریقی دیگر در تجربه افراد دیگر دخالت می کند. در این حالت ، ساکنان اتاق های باقیمانده نمی توانند مهمان را از ماندن در اتاق مجاور منع کنند. این موضع قانونگذار است.
اگر شخصی یا چند نفر شب هنگام با صدای بلند موسیقی را صدا می کنند ، فریاد می کشند ، فحش می دهند ، رسوا می شوند ، توصیه می شود با پلیس تماس بگیرید. اگر بر اساس رفتار نامناسب مستاجر اتاق دیگر اختلاف پایداری وجود داشته باشد ، می توانید شکایت کنید.
اگر مستأجر حق زندگی در قلمرو آپارتمان را داشته باشد ، اما به نوعی در ایجاد ، تأمین و حفظ شرایط عادی دخالت می کند ، چه کار دیگری می توان انجام داد؟ با بررسی شروع کنید. این احتمال وجود دارد که شخصی که سهمی در آپارتمان دارد ، املاک و مستغلات را به صورت اعتباری خریداری کرده باشد. اگر قرارداد وام بسته نشود ، هرگونه معامله املاک و مستغلات بدون موافقت بانک غیرقانونی تلقی می شود.
بانک ها به ندرت وام هایی را برای سهمی در مسکن ثانویه صادر می کنند و اگر آن هم اجاره داده شود ، این می تواند برخی از مشکلات را به وجود آورد. بانک بدون آسیب رساندن وام دهنده نیازی به آسیب دیدن ملک یا تبدیل شدن به منبع درآمد ندارد. در این صورت ، باید سعی کنید شکایت کنید.
اگر این گزینه مناسب نیست ، پیشنهاد می شود که بدانید مستأجر پول را پرداخت می کند یا خیر. آیا بین صاحب اتاق در کمون و مستاجر قراردادی بسته شده است؟ در غیر این صورت ، باید بیانیه ای بنویسید. اقامت غیرقانونی با عدم پرداخت مالیات همراه است ، بنابراین وضعیت تحت کنترل ارگانهای مجاز است. می توانید با پلیس ، اداره مالیات تماس بگیرید.
مشکل اغلب در این واقعیت نهفته است که استفاده از چیزهای معمولی یا مبلمان که در قلمرو آپارتمان واقع شده توسط افراد غریبه انجام می شود. در راهرو ، می توانید یک کمد لباس بزرگ قرار دهید ، همه به آن دسترسی دارند. دیگران را نیز می توان مشابه این مثال نام برد. بنابراین ، وسایل موجود در آشپزخانه ، ظرف ها و … توسط افراد غریبه قابل تهیه نیستند. عملا جایی برای رسیدگی به چنین مشکلاتی وجود ندارد. متأسفانه ، شما نمی توانید بیانیه ای بنویسید که صاحبان یک اتاق حدس می زنند که صاحبان اتاق دیگر چیز دیگری را گرفته و استفاده کرده اند. در این صورت شما باید مذاکره کنید.
شما می توانید در برابر همسایگان به صورت زیر مقاومت کنید: روش استفاده از مسکن مشترک ، یعنی یک راهرو ، مبلمان در آشپزخانه ، حمام ، فقط افرادی هستند که مالکیت یکی از اتاق ها را دارند. اگر اینها مستأجر هستند ، طبق قرارداد اجاره حق قانونی دارند که در قلمرو اتاقی که اجاره کرده اند زندگی کنند. یعنی ، به معنای واقعی کلمه ، آنها مجبور نیستند در امتداد راهروی حق قانونی قدم بزنند و همچنین از دوش استفاده نمی کنند.این مسئله باید از طریق دادگاه حل شود.
شما نمی توانید شخصاً خود را تهدید کنید ، اخراج کنید ، یا ساکنان دیگر را در یک آپارتمان مشترک حبس کنید.
حق بودن ، بودن ، حذف را می توان توسط دستگاه قضایی ، از جمله عالی تعیین کرد.
همچنین لازم به یادآوری است که صاحب اتاق می تواند به طور موقت و بدون ثبت نام افراد دیگر را بدون رضایت سایر مالکان و مستاجران وارد قلمرو آپارتمان کند.
