یک مرکز خرید و سرگرمی یک پروژه بازپرداخت نسبتاً گران و طولانی مدت است. با این حال ، می تواند بسیار سودآور باشد ، به شرطی که مکان مناسبی را برای استقرار آن انتخاب کرده و استخر بهینه مستاجران را جمع آوری کنید.
لازم است
- - یک شخص حقوقی ثبت شده ؛
- - اجازه می دهد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
تجزیه و تحلیل مراکز خرید را که در حال حاضر در شهر شما فعالیت می کنند ، انجام دهید. ترکیب مستاجران ، خدمات ارائه شده را مشخص کنید ، تعداد خریداران را تخمین بزنید. سعی کنید همه جوانب مثبت و منفی محبوب ترین پروژه ها را پیدا کنید.
گام 2
یک برنامه تجاری دقیق تهیه کنید. اگر قصد دارید سرمایه گذاران مشترکی را در تجارت مشارکت دهید ، بسیار ضروری است. اندازه تخمینی مرکز خرید ، تعداد طبقات آن ، تعداد تخمینی دپارتمان ها را شرح دهید. خواسته های خود را برای قسمت سرگرمی پروژه جداگانه بنویسید. مدل کلاسیک مراکز بزرگ تفریحی و تفریحی حضور سینمایی با بار و دستگاه های حافظه ، زمین بازی و فودکورت را فرض می کند. به این لیست می توان یک سالن بولینگ ، یک زمین یخ و یک مرکز تناسب اندام را اضافه کرد.
مرحله 3
با تعریف مفهوم مرکز خرید و سرگرمی ، برای دریافت مجوزهای ساخت و ساز اقدام کنید. یک شرکت پیمانکار ساخت و ساز پیدا کنید. توصیه می شود آن را طبق توصیه ها انتخاب کنید - در این صورت مطمئن خواهید شد که پیمانکار کار را به موقع و با کیفیت بالا به اتمام می رساند.
مرحله 4
بسته به ایده و مخاطب هدف خرید و سرگرمی آینده شما ، ترکیب مستاجران را انتخاب کنید. به عنوان مثال ، یک مرکز خرید خانوادگی به یک برنامه گسترده کودکان نیاز دارد. به زمین بازی سنتی با سرسره و تاب می توانید استخر خشک ، پیست مسابقه کودکان ، مرکز خلاقیت و سایر عناصر تفریحی را برای کودکان نوپا اضافه کنید. کافه های دنج مخصوص بزرگسالان و یک سینما را فراموش نکنید ، جایی که می توانید اوقات خود را با تمام خانواده سپری کنید.
مرحله 5
انتخاب مستأجر باید در مرحله طراحی و ساخت مرکز انجام شود. بسیاری از پروژه های لنگر به مناطق غیراستاندارد نیاز دارند ، ممکن است برای ارتباطات و سایر ظرافت ها الزامات ویژه ای داشته باشند. هنگام طراحی مناطق برای یک مستاجر خاص ، توافق نامه ای را با وی منعقد کنید که مجازات ها را در صورت فسخ توسط یکی از طرفین تعیین کند.
مرحله 6
توزیع صحیح مستأجرها در طبقات بازار. یک سوپرمارکت می تواند در طبقه زیرین و زیرزمین واقع شود ، در حالی که طبقات میانی به بخشهای بازرگانی ، فودکورت و کافه اختصاص دارد. در طبقه بالا پروژه های سرگرمی وجود دارد - سینما ، مرکز کودکان ، اتاق تناسب اندام. وظیفه صاحب مرکز خرید این است که اطمینان حاصل کند که خریدار بالقوه از بیشتر بخشهای مرکز بازدید می کند.
مرحله 7
هنگام انتخاب مستاجر ، سعی کنید اطمینان حاصل کنید که همه گروه های کالایی مورد نیاز ارائه شده اند. به عنوان مثال ، یک مرکز خرید بزرگ نمی تواند 10 بخش جواهرات و فقط یک فروشگاه لباس کودکان داشته باشد. به نسبت ها احترام بگذارید. مارک های اثبات شده و محبوب را انتخاب کنید و مکمل آنها با محصولات جدید امیدوار کننده باشد.
مرحله 8
تا زمان ساخت و ساز باید بیشتر فضای خرده فروشی اختصاص یابد. بعضی از مستاجران ممکن است بعداً قرارداد را فسخ کنند. با پیش بینی این کار ، یک لیست پشتیبان از شرکت کنندگان بالقوه پروژه ایجاد کنید.
مرحله 9
پرسنل را بردارید. مرکز خرید به حسابداران ، مدیرانی که کار را با مستاجرها هماهنگ می کنند ، نیاز دارد. خدمات امنیتی و نظافتی می توانند به طور مستقل سازماندهی شوند ، اما انعقاد قرارداد بلندمدت با سازمانهایی که قبلاً کار کرده اند بسیار آسانتر است.
