در سال های اخیر ، صاحبان املاک به طور فزاینده ای از مکانیسم مدیریت اعتماد استفاده می کنند. به شما امکان می دهد درآمد لازم را از ملک ایجاد کنید ، در حالی که به طور قابل توجهی در وقت و تلاش صرفه جویی می کنید.
ویژگی های مدیریت اعتماد املاک
مدیریت اعتماد به معنای انتقال املاک و مستغلات موجود به شخص خاصی است که در آینده ، با پرداخت هزینه مشخص ، کلیه اقدامات مورد نیاز برای اجاره ملک را انجام می دهد. به طور معمول ، اجاره به خودی خود وقت و تلاش زیادی را از مالک می گیرد. پس از همه ، پیدا کردن مستاجران بالقوه ، انجام صحیح معامله ، نظارت دقیق بر به موقع بودن پرداخت های ورودی و حل سریع و کارآمد مشکلات تکراری ضروری است. وقتی مکان یکی است ، می توانید به تنهایی از پس این کار برآیید. اما اگر املاک و مستغلات با تعداد زیادی نشان داده شود ، در این صورت مشکلات قابل توجهی بوجود می آید.
برای چنین اهدافی است که امکان مدیریت اعتماد وجود دارد. برای بسیاری از افراد سودمندتر است که مسئولیت کنترل محل اجاره را به دوش یک فرد آموزش دیده اختصاص دهند. و اگرچه به دلیل پرداختی که به مدیر واریز می شود ، سود کل کاهش می یابد ، اما سودآوری آن بسیار بیشتر از کنار آمدن با همه امور است.
هنگامی که امکان استفاده از مدیریت اعتماد وجود دارد
شایعترین موارد مدیریت اعتماد به شرح زیر است:
1. اگر شخص حقیقی یا حقوقی مالکیت اشیا متعددی را که نیاز به اجاره دارند ، داشته باشد.
2. اگر صاحب یک آپارتمان یا محل دیگر برای مدت طولانی آنجا را ترک کند و بخواهد (یا فرصتی ندارد) از راه دور همه مسائل مربوط به اجاره را تنظیم کند.
3. اگر مالک قصد دارد برای زندگی در کشور دیگری نقل مکان کند ، اما نمی خواهد ملک موجود را بفروشد.
لازم به ذکر است که همه اشیا estate املاک و مستغلات نمی توانند موضوع مدیریت اعتماد باشند. در رابطه با موارد زیر نمی توانید چنین معامله هایی را انجام دهید.
1. یک توده آب.
2. جنگل ها.
3. آن سرزمین که در زیر لایه های خاک قرار دارد.
4. املاک و مستغلات ، که در مالکیت ایالت یا شهرداری است.
چارچوب قانونی برای مدیریت اعتماد املاک و مستغلات
روابط بین افراد شرکت کننده در این روند توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه اداره می شود. صاحب ملک حق دارد مالکیت خود را برای مدتی که با توافق نامه (یا توافق نامه دیگری ، چه کتبی و چه شفاهی) مشخص شده ، در مدیریت اعتماد به شخص دیگری انتقال دهد. مدیر خود ، در طی مراحل ، مالکیت این ملک را که با بند 4 ماده 209 قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود ، دریافت نمی کند.
بند 3 ماده 1012 قانون مدنی فدراسیون روسیه مقرر می کند که هنگام انعقاد کلامی معامله اجاره ، مدیر موظف است به شخصی که قصد اجاره املاک و مستغلات را دارد در مورد وضعیت خود هشدار دهد. یعنی اینکه خودش مالک محل نیست. هنگام وارد کردن معامله به صورت کتبی ، سند باید با علامت "D. U." بعد از نام مدیر
همچنین وثیقه می تواند به موضوع مدیریت اعتماد تبدیل شود. طبق ماده 1019 قانون مدنی فدراسیون روسیه ، این کاملا مجاز است. در این شرایط ، هیچ چیز از نظر تعهدات قانونی برای وثیقه گذار تغییر نمی کند. با این حال ، او موظف است در مورد سنگین شدن اموال ، به متولی اخطار دهد.
