بسیاری از روس ها ، در تلاش برای خرید کالایی با قیمت کمتر ، شروع به جستجوی تبلیغات برای فروش املاکی می کنند که توسط بانک تعهد شده است. اگر وام گیرنده از انجام تعهدات بدهی خود منصرف شود ، بانک املاک وثیقه ای را که به عنوان ضمانت وام است به حراج می گذارد. اما خرید چنین املاکی چقدر سودآور است؟
چگونه اموال از بدهکاران بانکی گرفته می شود؟
اگر وام گیرنده به مدت شش ماه ، بدون پاسخ دادن به درخواست ها ، اقناع ها و حتی تهدیدهای وام دهنده ، هیچگونه واریزی را در وام پرداخت نکند ، در این صورت بانک از چنین بدهکاری شکایت می کند. اگر دادگاه متوجه شود که وام گیرنده نمی خواهد یا نمی تواند به طور مستقل درگیری ایجاد شده بین دو طرف را حل کند ، در این صورت او طرف بانک خواهد شد و بدهکار را ملزم به بازگشت وام با دارایی می کند. در صورت وثیقه گرفتن وام ، آنگاه بانک املاک وثیقه شده را می فروشد و در ازای عواید حاصل از فروش ، پول خود را با سود پس می دهد. اگر وام بدون وثیقه صادر شده باشد ، دادگستاران به خانه وام گیرنده می آیند و هرچه فکر می کنند لازم است می گیرند و اگر مقدار بدهی خیلی زیاد باشد ، ممکن است این ملک یک خانه یا آپارتمان متعلق به وام گیرنده باشد. لازم به ذکر است که این بانک به دارایی های مایع علاقه مند است که به راحتی و به سرعت قابل فروش است. هیچ کس رضایت وام گیرنده را برای از بین بردن این یا آن اموال درخواست نخواهد کرد.
برای قرار دادن ملک وثیقه برای فروش ، یک بانک همیشه به حکم دادگاه احتیاج ندارد ؛ در برخی موارد فقط به امضای اجرایی دفاتر اسناد رسمی نیاز دارد. بر اساس این سند ، بانک از خدمات اجرایی دولت درخواست می کند و املاک وثیقه را از طریق سازمان های تجاری خاص می فروشد.
چگونه می توان در یک حراج ملک وثیقه خریداری کرد؟
برای اینکه بتوانید در مزایده شرکت کنید ، جایی که املاکی که توسط بانک گرو گذاشته می شود به فروش می رسد ، خریدار باید هزینه ثبت نام را - از 3٪ تا 15٪ ارزش املاک فروخته شده بپردازد. اگر طبق نتایج حراج اول وثیقه فروخته نشود ، در حراج بعدی قیمت آن 15-20٪ از مقدار اولیه کاهش می یابد. نتیجه حراج تنها در صورتی معتبر در نظر گرفته می شود که حداقل 3 خریدار در آن شرکت کنند.
خرید املاک وثیقه ای بانک ها - خطرات احتمالی
مزیت بدون شک خرید ملک مورد وثیقه بانک ها کم هزینه بودن آن است ، اما این شاید تنها امتیاز مثبت آن باشد. این هزینه کم به دلیل مشکلات متعددی است که ممکن است خریدار در آینده داشته باشد.
هنگام فروش املاک و مستغلات مسکونی مطابق با چنین طرحی ، ممکن است صاحب خانه از فروش آن اطلاع نداشته باشد و علاوه بر این ، خریدار خطر عصبانی شدن ساکنان را نیز تهدید می کند ، که باید خود به خود از خانه مسکونی اخراج شوند. دقیقاً همین مشکلات می تواند هنگام خرید خودرویی که قبلاً توسط بانک تعهد شده بود ، بوجود آید.
هنگام خرید ماشین در حراجی ، خطر دریافت کالای نامرغوب وجود دارد. برای فروش اتومبیل در حراجی ، بانک آن را در لیست تحت تعقیب قرار می دهد ، پلیس راهنمایی و رانندگی آن را پیدا می کند ، آن را ضبط کرده و در پارکینگ قرار می دهد ، از آنجا که وسیله نقلیه همانطور که هست فروخته می شود - بدون کلید ، اسناد و احتمالاً در شرایط فنی نامناسب است.
هنگام خرید املاک وثیقه ای بانک ها ، باید این واقعیت را داشته باشید که ممکن است بدون خرید بدون نیاز به خرید باقی بمانید. بنابراین ، در صورتی که وام گیرنده در نظر بگیرد که این ملک با قیمت بسیار کمی فروخته شده است ، وام گیرنده می تواند آن را پس دهد. یا مثلاً همسر وام گیرنده می تواند فروش مال را به چالش بکشد ، بخشی از مبلغ را به عنوان نفقه و غیره مطالبه کند. اگر خریدار اموالی را که در حراج به دست آورده است از دست بدهد ، پس پول خرج شده برای خرید آن باید از طریق دادگاه برگردانده شود.
