وضعیت بی ثبات اقتصادی روسیه در سال 2014 نیز بر وضعیت بازار املاک و مستغلات تأثیرگذار بود. از سال 2015 چه انتظاراتی داریم و هزینه آپارتمان ها چقدر خواهد بود؟
مسئله هزینه آپارتمان ها به طور سنتی برای گروه های گسترده ای از مردم مطرح است. فروشندگان آپارتمان می ترسند که مجبور شوند ملک خود را به قیمت پنی بفروشند و خریداران از این که مجبور به پرداخت هزینه اضافی برای املاک و مستغلات هستند نیز می ترسند.
انجام پیش بینی های طولانی مدت در یک شرایط دشوار اقتصادی و یک موقعیت ژئوپلیتیکی ناپایدار بسیار مشکل ساز است. بنابراین ، بیشتر متخصصان خود را به دوره های کوتاه مدت - برای شش ماه یا یک سال آینده محدود می کنند.
هزینه آپارتمان ها ، مانند سایر کالاها ، به طور کلی به تعادل عرضه و تقاضا بستگی دارد. تقاضا تا حد زیادی توسط توانایی پرداخت بدهی شهروندان تعیین می شود و میزان عرضه توسط پویایی صنعت ساخت و ساز و در دسترس بودن وجوه سرمایه گذاری قرض گرفته شده برای توسعه دهندگان تعیین می شود.
تقاضا برای املاک و مستغلات در روسیه در سال 2015
انتظار می رود به دلایل زیادی تقاضا برای املاک و مستغلات در سال 2015 کاهش یابد. در این میان ، مسئله اساسی کاهش در دسترس بودن وام های رهنی است که عامل اصلی تقاضا برای آپارتمان در روسیه بود.
وام های رهنی در سال 2015 با افزایش نرخ وام (حداقل 2 pp) و همچنین افزایش نیاز به وام گیرندگان از بانک مشخص می شود. بنابراین ، در حال حاضر ، برخی از بانک ها افزایش حداقل پیش پرداخت را به 40-50 اعلام کرده اند. در چنین شرایطی ، وامهای رهنی برای بسیاری از روسها غیرقابل دسترسی خواهد شد.
همچنین ، کاهش تقاضا نتیجه هیجاناتی خواهد بود که در پایان سال 2014 در بازار املاک و مستغلات بوجود آمد. سپس بسیاری از خریداران به دنبال تبدیل سریع پس انداز روبل خود به آپارتمان بودند. بنابراین ، برخی از روس ها قبلاً توانسته اند تقاضا را برآورده کنند ، به ویژه در بخش سرمایه گذاری آن (هنگامی که یک آپارتمان برای تولید درآمد و نه برای زندگی خریداری می شود).
کاهش قدرت خرید شهروندان در نتیجه کاهش ارزش روبل و تورم بالا نیز تأثیر منفی بر بازار املاک و مستغلات خواهد داشت.
پیش بینی پویایی ساختمان در سال 2015
صنعت ساختمان در حال حاضر افت فعالیت خود را نشان می دهد. بسیاری از پروژه های بالقوه به حالت تعلیق درآمده اند و فقط آنهایی که در مرحله بالایی از آمادگی قرار دارند یا دارای پتانسیل سرمایه گذاری قابل توجهی هستند ، به اجرا ادامه می دهند. صنعت ساخت و ساز نیز تحت تأثیر رشد قیمت تمام شده وجوه قرض گرفته شده برای اجرای پروژه ها قرار دارد.
انتظار می رود بسیاری از صاحبان خانه در بازار ثانویه تصمیم بگیرند فروش خود را به "اوقات بهتر" موکول کنند تا بتوانند مبلغ زیادی را جمع کنند.
این وضعیت دو پیامد به همراه خواهد داشت - توزیع مجدد تقاضا نسبت به بازار ثانویه و همچنین کاهش اندک عرضه.
پیش بینی قیمت آپارتمان برای سال 2015
این روند پیش بینی شده به صورت کاهش تقاضا برای املاک و مستغلات (با نرخ پایین کاهش عرضه) باید منجر به کاهش قیمت آپارتمان در نیمه دوم سال 2015 شود. درست است ، انتظار می رود که به تدریج اتفاق بیفتد و چشمگیر نباشد.
معاملات مسکن بر این باورند که این کاهش به میزان بیشتری بر بازار ثانویه املاک و مستغلات تأثیر می گذارد. کارشناسان با بحران 2009-2008 تشابهاتی را ترسیم می کنند. سپس ارزش روبل آپارتمان ها 10٪ کاهش یافت ، و معادل دلار آنها حتی بیشتر - 30-35٪ کاهش یافت. اکنون وضعیت مشابهی مشاهده شده است - قیمت آپارتمان به دلار بیش از روبل کاهش یافت.
قیمت ساختمانهای جدید در سال 2015 همچنان به قیمت افزوده خواهد شد. به گفته کارشناسان ، این افزایش ممکن است 5-10 باشد.
در عین حال ، ممکن است در صورت کاهش نرخ کلیدی ، عادی سازی پویایی ارز ، و کاهش تدریجی قیمت آپارتمان ، قیمت های آپارتمان اتفاق نیفتد و دولت تدابیری را برای حمایت از وام های رهنی تدوین کند.
