بانک های تجاری آماده صدور رهن برای یک آپارتمان با بازسازی غیرقانونی هستند. یک دوره مشخص داده خواهد شد ، در این مدت تماس با BTI برای دریافت اسناد جدید لازم است.
در صورت عدم توافق اقدامات انجام شده با مقامات نظارتی ، بازسازی غیر مجاز اماکن یک فعالیت غیرقانونی است. در آینده ، چنین آپارتمان هایی به یک مشکل واقعی تبدیل می شوند. مخصوصاً اگر قصد فروش شی را دارید.
چند سال پیش ، خریدارانی که از رهن استفاده می کردند حتی با تغییرات جزئی امکان خرید خانه را نداشتند. امروزه بانک های تحت حمایت دولت نیز همیشه آماده صدور وجوه نیستند.
آیا با توسعه مجدد غیرقانونی می توان وام گرفت
امروز ، در تلاش برای مشتری خود ، بانک های تجاری شروع به ظهور کردند ، آماده صدور وجوه خرید مسکن با بازسازی غیرقانونی. شرط اصلی این است که مالک جدید باید ظرف یک سال (این مدت برای همه موسسات متفاوت است) ، طرح توسعه مجدد را قانونی کرده و اسناد مربوط به آن را به بانک ارائه دهد. موسسات مالی اصرار دارند که ضرب الاجل ها را رعایت کنند ، زیرا این شی به عنوان وثیقه رهن عمل می کند.
اگر شرط را نقض کنید ، خطر مواجهه با عواقب وجود دارد:
- موسسه مالی اختیار انجام حسابرسی را دارد. اگر شرط برآورده نشود ، باید وام را زودتر از موعد مقرر پرداخت کنید.
- در صورت وقوع یک بیمه ، بیمه گران ممکن است از پرداخت هزینه خودداری کنند.
- موسسه وام دهنده ممکن است جریمه ای را اعمال کند.
- در موارد نادر ، از طریق دادگاه ، آپارتمان به بانک می رود ، زیرا یک وثیقه است.
این شرایط به هیچ وجه بر نرخ بهره تأثیر نمی گذارد ، اما وام گیرنده می تواند پس انداز کند ، زیرا املاک و مستغلات توسعه یافته همیشه با قیمت های پایین فروخته می شوند. همچنین خریدار ممکن است تخفیف اضافی متناسب با مبلغ ، زمان صرف شده برای تصویب تحولات در تمام سازمانهای دولتی را بخواهد.
چگونه می توان در آپارتمان خریداری شده از طریق رهن ، توسعه مجدد را قانونی کرد؟
این کار را می توان با دعوت از یک تکنسین انجام داد. او ارزیابی مستقلی را انجام می دهد که به شما امکان می دهد نوع کار پنهان و آشکار را انجام دهید. اگر بازآفرینی در مکانهای قابل قبول انجام شود ، مشکلی در زمینه مدارک وجود نخواهد داشت. اگر دیوارهای باربر تحت تأثیر قرار گرفته باشند ، آشپزخانه یا حمام جابجا شده است ، ممکن است مشکلاتی ایجاد شود. این تکنسین خطوط قرمز را در BTI قرار خواهد داد. این ممکن است دلیل این باشد که هیچ معامله ای با چنین شیئی انجام نمی شود.
در صورت فروش ، گواهی نشان می دهد: "توسعه مجدد غیرمجاز" ، که به یک مأموریت سنگین مادام العمر تبدیل می شود. جدی ترین تخلفات عبارتند از:
- تخریب دیوارها
- تغییر مرزهای حمام
- تنظیم پارامترهای آپارتمان با ایجاد برنامه های افزودنی ؛
- تخریب تهویه
- انتقال آب و فاضلاب.
اگر تصمیم به خرید آپارتمان در رهن دارید ، جایی که چنین کاری انجام شده است ، بهتر است معامله را کنار بگذارید. علاوه بر موارد ذکر شده ، در صورت استفاده از اجاق گاز برای پخت و پز ، یکپارچه سازی اتاق و آشپزخانه می تواند تخلف محسوب شود. توسعه مجدد نباید مانع دسترسی خدمات به شبکه های مهندسی و ارتباطات شود. علاوه بر این ، نصب باتری و سیستم گرمایش از کف در بالکن یا گلدان ممنوع است. اگر در حین کار تعمیر هیچ قانونی نقض نشود ، مسکن ایمن می ماند ، ویژگی های طراحی کل خانه را نقض نمی کند ، BTI بیانیه ای را می پذیرد و بازسازی را قانونی می داند. برای شما باقی خواهد ماند:
- دریافت اسناد جدید برای آپارتمان.
- با بخش معماری دولت تماس بگیرید.
- ارائه اسناد به بانک.
هنگام انتخاب یک آپارتمان با بازسازی باید به دنبال چه بود؟
اگر وام خود را وام بگیرید ، اگر توسعه مجدد ساده ای وجود داشته باشد ، بانک احتمالاً موافقت می کند که قرارداد منعقد کند.این شامل تنظیم مجدد لوله کشی ، جابجایی اجاق گاز یا باتری ها ، جدا کردن پارتیشن های غیر تحمل کننده است. در این حالت ، تصویب با توجه به طرح انجام می شود ، در BTI بیش از 4 ماه طول می کشد.
با توسعه مجدد پیچیده ، حدود 6 ماه طول خواهد کشید. در این حالت ، شما مجبور خواهید بود زمان زیادی را برای سازماندهی بازرسی توسط سرویس های مختلف صرف کنید. این را در نظر بگیرید: اگر در قرارداد رهن شرط شده باشد که کار باید حداکثر در مدت 6 ماه قانونی شود ، ممکن است به سادگی وقت انجام آن را نداشته باشید.
در پایان ، یادداشت می کنیم که مسئولیت توسعه مجدد غیر هماهنگ به عهده این است که چه کسی در حال حاضر مالک آن است. بنابراین ، قبل از خرید آپارتمان ، گذرنامه کاداستر و برنامه آپارتمان را مطالعه کنید ، از یک مشاور املاک یا وکیل مشاوره بگیرید. در برخی موارد ، یافتن یک آپارتمان جدید که مطابق با نیازهای شما باشد آسانتر از پرداختن به یک مسئله پیچیده از نظر توسعه است.
