آیا به شرکت خود فکر می کنید و به دنبال گزینه های مناسب برای دفتر کار یا شرکتی هستید که در آن کار می کنید حرکت جدیدی پیدا می کند ، توسعه می یابد و اکنون باید اتاق جادارتری پیدا کنید؟ در روند اجاره دفتر کار موارد زیادی وجود دارد که باید در نظر گرفت که به نظر کار بسیار دشواری است. با این حال ، اگر همه مراحل را درک کنید ، از فن آوری معامله آگاه باشید و در زمان مناسب متخصص جذب کنید ، در این صورت به راحتی می توانید مکان مناسب را بدست آورید.
دستورالعمل ها
مرحله 1
مشخص کنید که به چه نوع دفتری نیاز دارید. اهداف و اهداف محل ، محل ، فاصله از مرکز و مراکز حمل و نقل را آشکار کنید. اندازه دفتر را با توجه به تعداد کارمندان و مشتریان و نوع محل (مثلاً فضای باز) محاسبه کنید. به این فکر کنید که آیا به پارکینگ ، امنیت نیاز دارید یا خیر. در نظر بگیرید که آیا فضایی در طبقات بالا مناسب شماست و آیا برای یک دفتر با سیستم پاس آماده خواهید بود یا خیر.
گام 2
هنگامی که درخواست شما تشکیل شد ، با شرکت املاک و مستغلات تماس بگیرید. مطمئناً برای شما ارزان تر خواهد بود که مستقیماً با مالک تماس بگیرید ، اما آژانس های املاک و مستغلات متخصصانی را به کار می گیرند که بیهوده برای فعالیت خود پول دریافت نمی کنند. با توجه به خطرات و مشکلات موجود در املاک و مستغلات ، استفاده از خدمات متخصصان ایمن تر خواهد بود. برای معامله تضمین کیفیت و آرامش خاطر دریافت خواهید کرد.
مرحله 3
به نرخ اجاره که به موقعیت جغرافیایی ساختمان ، کیفیت اتمام و تعمیر اماکن ، مدت اجاره ، شرایط اضافی و وجود سنگین بستگی دارد ، توجه کنید. به عنوان یک قاعده ، مستاجران برای نجات خود از دردسر بی مورد یافتن مشتری ، برای مدت سه تا ده سال ملک را اجاره می دهند. اما ساختمانهایی که در دوره اتحاد جماهیر شوروی ساخته شده اند می توانند تا یک سال اجاره داده شوند ، بنابراین آنها می توانند با احتمال طولانی شدن قرارداد با شما منعقد کنند. توافق نامه برای مدت حداکثر یک سال منوط به ثبت دولت نیست.
مرحله 4
آیا محدودیتی در استفاده از فضایی که به شما علاقه مند است وجود دارد یا خیر. به یک ساختمان می توان مشخصات کاربری را برای مدت زمان مشخصی اختصاص داد (به عنوان مثال خشکشویی یا نانوایی).
مرحله 5
اطمینان حاصل کنید که محل بدون بار است. برای انجام این کار ، از سازمان ثبت احوال حقوق یکپارچه درخواست کنید. در عین حال ، تهیه صحیح درخواست سند مهم است ، زیرا ممکن است یک ساختمان بیش از یک مالک داشته باشد.
مرحله 6
هنگام انعقاد قرارداد اجاره ، تمام اسناد لازم را بررسی کنید: قرارداد خرید و فروش ، گواهی مالکیت ، قرارداد خصوصی سازی ، حق اجاره نامه برای اجاره بها.
مرحله 7
به هرگونه پیشرفت مجدد در اتاق توجه کنید. قانونی سازی ساخت خود می تواند زمان زیادی از شما بگیرد.
مرحله 8
اگر همه نکات در نظر گرفته شده است و همه چیز مناسب شماست ، یک قصد نامه با مالک منعقد کنید. این سند اولیه شرایط اساسی را بیان می کند. کارهای بیشتر در زمینه تهیه قرارداد را به وکلای ذی صلاح بسپارید ، زیرا در آنجا نیز تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد.
