به گفته کارشناسان ، نرخ رهن در روسیه طی دو سال ممکن است به 6-7٪ کاهش یابد.
پیش نیازهای کاهش نرخ وام مسکن
وامها به تدریج به ابزاری آشنا در بازار املاک و مستغلات تبدیل می شوند. اگر در سال 2016 حدود 25٪ از آپارتمانها با استفاده از چنین وامی خریداری شده باشند ، در سال 2017 سهم آنها از 30٪ فراتر رفته است. علاوه بر این ، بیش از نیمی از مسکن با کمک برنامه های رهنی در بازار اصلی فروخته می شود.
برای اولین بار ، در اول مارس 2018 ، رئیس جمهور ولادیمیر ولادیمیرویچ پوتین در سخنرانی خود در مجلس فدرال در مورد کاهش نرخ وام مسکن به 7-8 صحبت کرد. رئیس جمهور وظیفه ای را برای بانک های روسی تنظیم کرد که نرخ وام را به 7-8٪ در سال کاهش دهند. در آن زمان ، میانگین وزنی نرخ رهن 85/9 درصد بود.
رئیس Sberbank German Gref در مورد آدرس گفت که این بانک قصد دارد نرخ وام های مسکن را به هفت درصد کاهش دهد. وی بعداً تصریح کرد که این اتفاق در "یک تا دو سال" رخ خواهد داد. در حال حاضر ، Sberbank برای خرید مسکن در دست ساخت وام مسکن صادر می کند و با نرخ 10٪ (بدون احتساب تبلیغات و مزایا) کار خود را پایان داد.
آندری کوستین ، مدیرعامل VTB عقیده دارد که کاهش نرخ وام مسکن به 7 درصد کاملاً واقع بینانه است ، اما این امر به کاهش نرخ اصلی نیاز دارد. به گفته این کارشناس ، اگر نرخ کلیدی به 5-6٪ کاهش یابد ، در آن صورت وام وام های رهنی می تواند به 7٪ کاهش یابد. اکنون نرخ کلیدی بانک مرکزی 7.5٪ است.
آیا همه چیز خیلی گلگون است؟
طبق تحقیقات انجام شده توسط AHML ، 45٪ خانواده های روسی خواهان بهبود شرایط زندگی خود هستند. سال گذشته سه میلیون خانواده خانه های شخصی خود را به دست آوردند. دولت قصد دارد به سطح 5 میلیون برسد. برای انجام این کار ، لازم است سالانه 120 میلیون متر مربع ساخته شود ، در حالی که در چند سال گذشته حدود 80 میلیون ساخته شده است.
وزارت ساخت و ساز خوش بین است. این بخش گفت: "اگر نرخ کلیدی بانک مرکزی کاهش یابد ، دسترسی به حجم بیشتری از ساخت و ساز مسکن - و این موارد بهم پیوسته اند - تا سال 2025 برنامه ریزی شده است."
با این حال ، همه کارشناسان معتقد نیستند که همه چیز مانند پیش بینی های دولت گلگون خواهد بود. تعداد معاملات وام مسکن صرفاً به دلیل کاهش نرخ بهره در حال رشد است ، اما به هیچ وجه به دلیل افزایش درآمد خانوار در حال افزایش نیست. علاوه بر این ، در حال حاضر تعداد توافقات جدید مشارکت در سهام (APA) عملاً در حال رشد نیست. یعنی مردم مسکن بیشتری نخریدند. فقط این مسکن که دیروز با پس انداز شخصی خریداری شد ، امروز برای پول اعتباری گرفته می شود.
تمام استطاعت مسکن که با کاهش نرخ وام مسکن حاصل می شود ، در نتیجه افزایش قیمت مسکن تسطیح می شود. برای اینکه قیمت مسکن بالا نرود ، باید عرضه افزایش یابد. با این حال ، در سه سال آینده ، قراردادهای مشارکت در سهام با تأمین مالی پروژه جایگزین می شود: پول آپارتمان فقط پس از بهره برداری از خانه به سازنده می رسد و قبل از آن در حساب های ویژه ذخیره می شود. در نتیجه ، این امر منجر به افزایش هزینه هر متر مربع می شود و وام های رهنی ، حتی با کاهش نرخ ها ، برای بسیاری از روس ها غیرقابل دسترسی خواهد بود.
