هیچ رازی نیست که در حال حاضر برای بسیاری از شهروندان روسیه یکی از مقرون به صرفه ترین راه های خرید خانه خود ، گرفتن وام رهنی برای املاک و مستغلات در بانک است. بسته به شرایطی که در آن وام صادر می شود و در چند درصد ، وام گیرنده در حال حاضر تصمیم می گیرد که آیا آماده پرداخت چنین وامی است یا خیر. وام های رهنی در سال 2017 چه اتفاقی می افتد و روندها و پیش بینی ها چیست؟
اگر وام پایان سال 2014 را با وام اولیه سال 2017 مقایسه کنیم ، مطمئناً برای مردم مقرون به صرفه شده است. نرخ بهره کل بانک مرکزی فدراسیون روسیه در دسامبر 2014 به 17 درصد در سال افزایش یافت. در نتیجه ، هزینه پول برای بانک ها نیز افزایش یافت. در این شرایط ، بانک های روسی دو گزینه برای برون رفت از وضعیت داشتند:
- حاشیه خود را دریافت کنید و با نرخ بالاتر از 18٪ در سال به وام گیرندگان وام دهید.
- رهن با نرخ بهره کمتر از نرخ کلیدی بانک مرکزی فدراسیون روسیه.
در حالت دوم ، "درصد پایین" از 15٪ در سال متغیر بود ، که هنوز هم برای بسیاری از شهروندان یک ارزش ظالمانه بود. علاوه بر این ، تنها تعدادی از بهترین مشتریان می توانند چنین وام رهنی دریافت کنند. یک شبه ، وام های رهنی برای بسیاری از افراد غیرقابل پرداخت شد.
امروز ، اوضاع به طور اساسی تغییر کرده است. نرخ بهره کل بانک مرکزی 10٪ است ، به این معنی که بانک های روسی این فرصت را دارند که ضمن دریافت سود خود ، به وام گیرندگان با شرایط مناسب تری برای آنها وام دهند. بنابراین نرخ سود خرید مسکن ثانویه از 9 ، 75 درصد در سال شروع می شود ، به شرطی که مشتری هنگام صدور وام رهنی مایل به پرداخت کمیسیون برای کاهش نرخ باشد. اگر وام بدون این کمیسیون به وام گیرنده صادر شود ، نرخ بهره از 11 ، 3 per در سال متفاوت است. در این حالت ، اندازه پیش پرداخت 15٪ از ارزش ملک است.
اگر در مورد موجود بودن وام در سال 2017 صحبت کنیم ، باید توجه داشته باشید که برنامه هایی با پرداخت اولیه 0 در بانک ها ظاهر شده اند. همچنین گزینه هایی برای خرید املاک و مستغلات تجاری و اتاق ها با استفاده از وام رهنی وجود دارد. این برنامه ها دو سال پیش ناپدید شدند.
به چه دلایلی ممکن است آنها از دریافت وام رهنی در سال 2017 خودداری کنند؟
یکی از مشهورترین دلایل امتناع بانک ها از صدور رهن ، سابقه کیفری یک شهروند است. این مورد توسط کارمندان بانک تبلیغ نمی شود اما در عمل وام های بلند مدت برای افراد دارای سابقه کیفری صادر نمی شود.
اگر وام گیرنده توسط کارفرما در "لیست سیاه" استخدام شده باشد ، در سال 2017 ، بانک ممکن است از وام رهنی خودداری کند. و سرانجام ، بانک ها به شهروندان با سابقه اعتباری بد وام نمی دهند.
