وام گیرندگان که چندین سال پیش وام گرفتند اکنون در وضعیت بسیار نامساعدی قرار دارند. در واقع ، طی پنج سال گذشته ، نرخ بهره وام مسکن از 14-16 to به 11-13 decreased کاهش یافته است. از طرف دیگر ، این قبیل وام گیرندگان همیشه فرصت تجدیدنظر در شرایط وام دهی و دستیابی به کاهش نرخ بهره وام را دارند.
لازم است
- - قرارداد وام؛
- - گواهی مانده بدهی ؛
- - استخراج از ثبت نام دولت متحد ؛
- - اسناد تأیید درآمد ؛
- - برنامه برای سرمایه گذاری مجدد.
دستورالعمل ها
مرحله 1
کاهش نرخ بهره وام های رهنی موجود از طریق بازپرداخت مالی امکان پذیر است. به وام گیرنده اجازه می دهد وام جدیدی برای پرداخت وام قبلی دریافت کند. در آینده ، وی مجبور به پرداخت وام جدید با نرخ بهره کمتر است.
گام 2
می توانید وام خود را در بانک خود دوباره پرداخت کنید ، یا با یک سازمان شخص ثالث تماس بگیرید. امکان بازنگری در شرایط توافق نامه وام باید در توافق نامه پیش بینی شود. شایان ذکر است که بانک ها به ندرت موافقت می کنند که نرخ بهره را اصلاح کنند ، فقط در مواردی که نمی خواهند مشتری با حسن نیت خود را از دست بدهند. اما اگر بانک شما این کار را رد کرده است ، می توانید با خیال راحت به بانک دیگری بروید.
مرحله 3
بازپرداخت وام مسکن با گرفتن وام اولیه تفاوت چندانی ندارد. یک برنامه برای تأمین مالی مجدد ، یک گواهی درآمد 2-NDFL ، یک قرارداد وام ، یک صورت حساب ، یک بیانیه از بدهی باقیمانده ، یک بیانیه از USRR و غیره به بانک ارائه می شود. لیست اسناد ممکن است متفاوت باشد بستگی به بانک دارد.
مرحله 4
در صورت تأیید ، بانک به روش مجدد سرمایه گذاری ادامه می دهد. او وام را برای بازپرداخت زودهنگام به وام گیرنده می دهد. در این حالت ، وثیقه حذف شده و به نفع بانک صادر می شود. لازم به ذکر است که برای دوره ثبت نام مجدد وثیقه ، بسیاری از بانک ها نرخ افزایش یافته را تعیین می کنند.
مرحله 5
قبل از تصمیم گیری در مورد سرمایه گذاری مجدد ، باید امکان اقتصادی این مرحله را به دقت محاسبه کنید. ارزش آن است که نه تنها نرخ بهره ، بلکه پرداخت های اضافی و کارمزد هایی که با آنها سرمایه گذاری مجدد همراه است نیز در نظر گرفته شود. این برداشت و ثبت مجدد وثیقه ، رسیدگی به درخواست وام ، ارزیابی یک شی estate املاک و مستغلات و غیره است. به طور کلی ، در نظر گرفته می شود که اگر مانده بدهی اصلی بیش از 30٪ باشد ، وام باید مجدداً تأمین شود. و تا پنج سال بازپرداخت آن. این امر به این دلیل است که بیشتر پرداخت سود وام مسکن در سالهای اول انجام می شود.
مرحله 6
برای کسانی که تازه می خواهند وام بگیرند ، روش های مختلفی برای کاهش نرخ بهره در آینده وجود دارد. بنابراین ، ارزش گرفتن وام از بانکی است که در آن حقوق می گیرید یا سپرده دارید. برای چنین مشتریانی ، بانک ها نرخ بهره کمتری را ارائه می دهند. اندازه نرخ ها تحت تأثیر شرایط وام (هرچه وام کوتاه تر ، سود آورتر باشد) و همچنین اندازه پیش پرداخت نیز تحت تأثیر قرار می گیرد.
